居屋2020|95伙貨尾單位部份享海景 有單位售價兩年暴升近100萬

撰文:王潔恩 張嘉敏
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【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑/雍明苑/凱樂苑】今期居屋即將揀樓,並於周一(24日)上戴價單。除了推售鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑的四個新屋苑外,亦推出95個因撤銷買賣協議而重售的居屋貨尾單位。
翻查資料,該95個重售單位不乏「筍盤」,例如當初備受追捧將軍澳雍明苑,今期將重推10伙單位,其中有單位或能望海,更有超過500呎的大單位。至於長沙灣凱德苑、凱樂苑,除了會重推大單位外,凱樂苑亦將重售海景單位,前方雖有興建中的私人屋苑項目,不過由於單位於高層,故或仍可享有海景。
不過,由於折扣率有變,故相關單位的價錢亦較當初上調,其中長沙灣凱樂苑有大單位較首次推售時貴約93萬元,增幅達2成,而屋苑亦有其他的單位售價增加逾57萬至70萬元。

居屋長沙灣凱樂苑。(資料圖片)

凱樂苑3房大單位售價最貴

重售單位中,以長沙灣凱樂苑E座27樓4室的售價最貴,高達531萬元,而當年開售時售價為438萬元,增幅為21%或93萬。單位面積為629平方呎,平均呎價達8,442元。單位可分成3房,亦設有兩個浴室,不過準買家要注意單位為「開門見廁」。景觀方面,單位望向西北面,正對屋苑內的羽毛球場及遊樂區。

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高層單位重售呎價達9000元

至於呎價最高的單位同於凱樂苑,為E座35樓2室,最新售價為347萬元,平均呎價9,009元。而該單位於當年推售時售約287萬元,增加約60萬元,增幅為21%。單位面積為386呎,可間隔為1房單位,面向荔盈街,前方雖有興建中的私人屋苑項目,不過由於單位於高層,或仍可享有海景。

同於長沙灣的凱德苑亦有8個重售單位,當中亦有逾500平方呎的大單位,為39樓04室。最新售價為458萬元,而於2019年推售時售435萬元,增幅為5%。單位可間為2房,面向發祥西街,不過要注意單位設有隔聲鰭,或受噪音影響。

在今期發售的居屋中,將軍澳雍明苑將重售10伙單位,當中包括兩至三房大單位。(資料圖片/高仲明攝)
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雍明苑重推兩至三房單位

將軍澳雍明苑位處海旁,且與豪宅為鄰,故初期發售時甚「搶手」,而今期居屋亦將重售10個單位,但由於折扣率有變,故單位的最新售價較早前高出11.6萬至23.7萬元。

資料顯示,該10個重售單位不乏大單位,其中B座18室4室的單位達568呎,料能分間2至3間房間,售461.6萬元,主要望學校、公園和樓景。另外,B座5樓38室亦達495呎,料能分間成兩房,售384.8萬元,估計主要望屋苑園境和樓景。

雍明苑細單位或可望海

今次雍明苑的重售單位或未能望海,即使有單位面向海景,但因樓層較矮,海景或被前方商場或旁邊樓宇遮擋,不過,仍有少數單位有望享受海景。位於A座的18樓和21樓的14室,雖然單位只得287呎,料較難間房,但大廳或能直望海景,售242萬至244萬元。

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重售單位價單

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在今次重售的95伙單位中,售價最平是東涌裕泰苑,料單位可望山景。(資料圖片)

東涌裕泰苑最平 售160萬

至於今次重售項目的最平單位,則位處東涌裕泰苑A座2樓2室,售價160.3萬元,實用面積279呎,呎價5,747元。該單位面積較細、樓層低,而且屬開放式設計,但料能享山景。

不過,在2018年發售裕泰苑時,當時該單位只售132.5萬元,呎價4,749元,即至今售價已調高27.8萬元。

按最新折扣率計算 提高單位售價

公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉指出,今次重售單位的售價比以往高,但相信仍有一定吸引力,因不少單位面積較大,而且以現樓發售,買家可以「即買即住」。

對於部份單位售價提高至2成,他解釋,當年居屋以52折發售,現時則以6折出售,加上近年樓價亦有升幅,故價錢亦會相對調高。

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