市建局研「小區規劃」重建兼善里 深水埗市區更新範圍涉16公頃

撰文:王潔恩
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市建局行政總監韋志成今日(27日)發表網誌,重提重建長沙灣兼善里。他表示,發展該區如「開倒車」,因現存樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度,以可重建的地盤面積計算,料新建單位比需調遷的戶數還要少1,100個,且收購及補償支出將近100億元。
他透露,規劃團隊積極運用新系統,為深水埗小區尋求市區更新的突破,又透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段,涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米,即等同16公頃或維園的八成面積,規模相當巨大。

URIS系統可協助審視深水埗兼善里樓宇群一帶樓宇的市區更新機遇,包括將合適的政府土地納入發展計劃的可行性。(市建局圖片)

過去曾有長沙灣的兼善里業主,要求市建局重建該區。韋志成今天在網誌重提事件,指從發展角度而言,發展該區如「開倒車」。

料只重建兼善里開支達100億

他解釋,兼善里現存的樓宇,已接近現行規劃和法規所准許的發展密度,倘以可重建的地盤面積計算,料只能提供約1,000個新建住宅單位,相較估計現有住戶(包括劏房)多達 2,100 伙,即還要少1,100伙。假設住宅自住業主可獲每平方呎約1.8萬元收購價,單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出,將會接近100 億元。

透過URIS系統內的安置單位資料庫,可看到土瓜灣重建項目附近一帶安置單位的供應情況,例如圖中正顯示右方的紅磡邨,不同樓層可用作安置單位的資料。(市建局圖片)

深水埗市區更新範圍達1.6萬平方米

韋志成表示,規劃團隊開發了「市區更新資訊系統」(URIS)。規劃團隊運用URIS系統,嘗試為深水埗「小區」尋求市區更新的突破,透過分析土地用途,審視樓宇群附近是否有適合的政府土地和社區設施,可納入「小區規劃」的發展計劃內,以一併審視重新規劃的可行性。

他表示,目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段,涉及的市區更新範圍達到160,000平方米。換言之,有16公頃的深水埗舊區範圍都納入重建更新研究範圍。韋志成指,團隊正應用URIS系統,就該小區內的道路連接安排、行人路暢達性、樓宇通風等作深入技術評估,改善重建方案。

韋志成亦指,未來URIS系統會繼續優化,包括與政府構建中的「空間數據共享平台」合作,以提取更多元化的實時地理和空間數據。