柏傲莊III|首置買家感震驚 難定是否繼續交易 憂日後被壓價

撰文:黃偉倫
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新世界及港鐵合作發展的大圍站物業項目柏傲莊III,由於牆身底座混凝土未達要求,新世界提出拆卸重建第1及8座,有846戶受影響。在香港首次置業的李先生(化名)是第1座的買家,以約90萬首期,購得樓價900萬的兩房單位,原預計2年後可入伙,豈料今日(8日)驚聞需拆卸重建消息,坦言從未預料過新世界的皇牌屋苑會出現如此醜聞,希望新世界盡快與準業主詳細交代賠償方案,因為單憑現時資料難以決定是否繼續交易,並憂慮日後單位會被「壓價」。

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李先生現時租樓居住,早前以約90萬元首期,購入柏傲莊III第1座的兩房單位,價值逾900萬元,是他首次置業。他表示,當時對新世界的樓盤有信心,而且認為大圍在位置、配套上都理想,又可以保值,故決定購入。

冀賠樓價兩成

原本可圓業主夢,豈料今日卻驚傳工程醜聞,需拆卸重建。李先生直言對消息感震驚,從未預計過新世界的皇牌屋苑,竟發生嚴重問題。他表示,暫時所有消息都從傳媒得知,發展商未曾聯絡買家,賠償方案只有粗略內容,難以決定如何處理,究竟繼續完成買賣,抑或即時取消成交。不過他亦稱,未太擔心安全問題,相信重建後的質素更好,「好過揞住件事先」。

↓柏傲莊 III 1B座48樓A室、三房示範單位↓

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李先生表示,由於未能如期入伙,需與業主商討續租問題,幸而並非急於入住。不過他坦言,假如繼續完成交易,擔心銀行估價不足,需支付更貴的首期;而且日後無論租借或出售時,都可能因醜聞被「壓價」,「畀我都壓兩成」。他希望,新世界盡快與準業主召開大會,交代賠償方案,在欠缺詳細資料下,難以決定下一步動作,並認為賠償應達樓價的15%至20%。

↓柏傲莊 III 首日開放示範單位參觀人流↓

消委會回覆表示,儘管發展商已初步交代賠償安排,但由於延誤交樓會對準業主構成不同程度的影響,促請盡快與準業主聯絡,詳細講解賠償細節和重建計劃,尤其是重建時間表和如何加強監控措施,確保重建物業結構符合建築法例及安全標準,讓準業主衡量利弊,作出繼續或取消交易的重要決定。

消委會亦提醒,消費者要檢視買賣合約內的相關條款,並衡量賠償安排是否合理,如有疑問或爭議,應盡快提出;如有需要,更應徴詢獨立法律意見,以保障自身的權益。