庇利街項目市建局擁十年營運期 韋志成:有助促進小區規劃一體化

撰文:王潔恩
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位於土瓜灣的庇利街/榮光街發展項目,早前恒基地產以81.89億元投得,將會與市建局合作發展。市建局行政總監韋志成今日(12日)發表網誌,指項目在落成後,市建局和恒基地產將共同營運和管理其中的商業部分,為期10年,而日後項目商業部分的營運,市建局將擁有三成的權益。
韋志成解釋,庇利街項目有其他相連發展項目,並會在日後不同時間落成,故10年的共同營運期,可讓市建局參與項目內商業和地區設施的營運和決策事宜,以促進小區規劃一體化,又指從項目的回標數目及中標結果,反映有關要求對發展商的出價並無構成顯著影響。

日後土瓜灣將設一條貫通不同項目的步行購物街。(市建局圖片)

市建局在2016年開始以「小區發展」模式,在土瓜灣小區開展整體規劃策略。韋志成表示,庇利街項目是「小區發展」內最大規模的項目,完成後提供約1,150個住宅單位。

市建局設10年營運期

韋志成表示,庇利街項目落成後,市建局和恒基地產將共同營運和管理其中的商業部分,為期10年。按照合作發展協議條款,日後項目商業部分的營運,市建局將擁有三成的權益,而其所佔的預計總收益連同項目的中標金額,總估值超過90億元。

他解釋,由於「小區模式」下連同庇利街項目在內的8個相連發展項目,將在不同時間發展和落成,故市建局為項目的商業部分設10年的共同營運期,使市建局可參與項目內商業和地區設施的營運和決策事宜,促進小區規劃一體化和可持續發展。

他又說,雖然項目的規劃及設計要求較高,但從項目的回標數目及中標結果,反映有關要求對發展商的出價並無構成顯著影響,又指其回標數目與歷年市建局大型項目回標的情況相若。而項目的市場估值和每平方呎樓面兩者,均屬市場估值範圍的中位數,符合市場預期。

土瓜灣庇利街/榮光街項目為繼觀塘凱滙後,市建局最大型的住宅項目。(資料圖片)

鴻福街項目將邀請合作發展意向書

韋志成表示,鴻福街/銀漢街的發展項目已完成清場、安置和平整地盤的工作,相關招標程序的籌備工作亦到最後階段,預計將會在短時間內邀請合作發展意向書。鴻福街地盤面積約4,600平方米,重建後預計可以提供約750個中小型住宅單位。

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