白石角朗濤入伙一年泳池未啟用 多戶貼大字報抗議︰衰過公屋管理

撰文:勞敏儀
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發展商鷹君旗下大埔白石角住宅樓盤「ONTOLO朗濤」,近日引起爭議。多戶業主周日起,於住所露台及玻璃貼出不同批評鷹君及管理公司的「大字報」,表達不滿。《香港01》記者今日在現場所見,部份住戶的抗議橫額寫上「鷹君樓諗清楚,泳池無牌質素差」、「堅信呃你,鷹君拖你」、「九流管理」等字句。
有朗濤業主向《香港01》投訴,指約30戶住戶響應掛橫額抗議行動。有關業主批評,朗濤的屋苑管理問題多多,如會所泳池自入伙後從未開放,後來才發現因建造時,渠管錯駁致未成功領牌,開放日期遙遙無期。業主大嘆「點解可以未準備好,就交樓畀業主?」
鷹君集團回覆查詢時指,朗濤會所泳池牌照正在審批,所需修繕費用由發展商承擔;而物業管理公司正了解,有關扣減管理費內泳池運作部分的費用細節。發展商及管理公司會盡力處理及跟進,各項執修及管理事宜。

首置業主一肚氣︰好荒唐!

首批入伙業主阿深(化名)2019年透過「買樓花」,以800多萬元購入「朗濤」兩房單位。他說,當初因發展商鷹君集團,旗下有不少酒店項目,而屋苑有室內、外的泳池配套,相信有質素保證。去年10月底搬入「安樂窩」,豈料首次置業受了一肚氣。

阿深說,入伙後已發現地磚有污跡、玻璃幕牆又出現白色霧氣,而會所泳池遲遲未見開放等問題。以會所泳池為例,他說,發展商推搪指未領取牌照,又把責任推卸到食環署未派人來檢查,以致開放遲遲無期。不過後來據業委會了解,「泳池不符圖則,原來駁錯喉,去水喉管駁去排污」,但物業管理公司稱不負責工程問題,發展商也從未直接解釋原因。

他質疑「一直拖到下年保修期滿,當無咗件事,還是做咗部分就話做晒?最初買係希望有泳池,私人屋苑無泳池其實好荒唐……點解可以未準備好就交樓畀業主?」

300名業主年初曾向鷹君發聯署信

不少業主入住後,懷疑屋宇交樓質素有問題,包括樓層之間的玻璃外牆起白霧影響外觀,部份小型單位渠管傳出臭味,而停車場樓層僅設流動廁所供職員使用,未顧及臭味及侷促問題等。入伙不足一年,損壞甩漏事件一大籮。

今年初逾300名業主曾向鷹君發聯署信,有業主直言「開開心心買層樓,點知買咗一肚氣」。訴求久未有回音或只獲空頭承諾,業主遂於周日(12日)發起升級行動,逾30戶業主在家中或露台貼出大字報,批評發展商不負責任。業主今晚與發展商、承辦商及物管公司代表開會,再次表達訴求。

阿深說,希望發展商盡快回應業主訴求及積極處理,延長屋苑設施保養期至問題解決,也促請發展商就泳池問題,向業主賠償或扣減管理費。他無奈指,發展商代表早前已一口拒絕,令人感覺不願意承擔、無意解決問題,日後不排除透過法律途徑追討。他坦言,管理不善、建築質素問題多,甚至「衰過公屋管理」,令不少業主感失望並有意放售。

鷹君︰會承擔修繕泳池費用 管理公司正了解扣減管理費細節

鷹君集團回覆《香港01》查詢時指,朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中,申請泳池牌照所需的相關修繕費用由發展商承擔;而有關扣減管理費中泳池運作部分的費用事宜,物業管理公司現正了解細節。發言人又指,發展商與物業管理公司,一直與業主緊密溝通,盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。

業主阿深批評,該屋苑管理不善、建築質素問題多,甚至「衰過公屋管理」,令不少業主感失望並有意放售。(張浩維攝)

朗濤合共提供723伙單位

翻查資料,鷹君(0041)在2014年以24.12億元投得的大埔白石角科研路項目,命名「ONTOLO朗濤」,項目由8座14層高的分層大廈,及2座4層高低座大廈組成,單位實用面積約350至約2,000平方呎不等,戶型分為1至4房戶,合共提供723伙單位。

屋苑會所設施包括大型中央草坪、室內外泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等。

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