消委會嚴選「放蛇精英」查海外樓盤 主席林定國:我太太都有出動

撰文:梁煥敏
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不少港人考慮移民海外,或購買樓宇為投資或未來退休之用,海外物業交易近年有上升趨勢。消委員會上周四(28日)公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告,當中派出20人放蛇,向地產代理了解詳情及測試伏位。消委會主席林定國接受《香港01》專訪時透露,其中一名放蛇人員就是同為律師的太座袁淑明。林笑言,「太太一向好古靈精怪、鐘意玩、精明又醒目,佢被派去買馬來西亞樓。」又自嘲消委會「好窮」,放蛇做客人並無落訂購買樓花。

他又多次提到有關建議並非主要因為本港現移民潮,「的確不少人買樓為退休投資,但呢個題目係社會關心、情況又嚴峻,同樣會有人到內地置業,投資大灣區。」

消委會主席林定國接受《香港01》專訪時透露,研究海外置業買賣中,放蛇項目的其中一名「潛質買家」是同樣為律師的太太袁淑明。(李澤彤攝)

不少港人考慮移民海外,或購買樓宇為未來退休做準備,海外物業交易亦有上升趨勢,消委員會昨日(28日)公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告,除了調查已發生的個案之外,為了進一步了解出售樓宇的實況,派員到展銷會及代理公司「放蛇」購買各地物業做業主,置業者必然有一定財力,為了來更有說服力,主席林定國笑言,所有圍人士不少有專業資格,另一方面為了提升向職員問的質素及即時分析能力,是嚴選的「精英團隊」。

人選根據同事個性及外形,派到不同的海外物業展銷會。他碌盡人情牌、邀得太太「落水」親自出馬,「太太一向好古靈精怪、鐘意玩、精明又醒目,佢被選去買馬來西亞樓。」太太完成務後,興奮分享經過,「佢話經紀唔算好古惑,說話都合理。」完成任務後要填寫一份詳細報表,但全為「義工」他笑言,「要醒目唔可以真係畀錢買咗樓,消委會一向好窮無錢買埋樓,哈哈。」

近年不少港人購置海外物業

面對本港的移民潮,消委會在這個骨節點上公布海外樓宇買賣的報告及建議,難免令人有所關聯,惟林定國多次強調無關係,只是考慮到坊間的相關廣告日增、接獲的投訴不斷而作出的調查,整個調查進行了超過一年,「呢個題目係社會關心、情況又嚴峻,其實好多人會考慮買樓退休,亦有不少人近年購買大灣區發展一樣。」亦坦言較多投訴,是關於購買內地及英國的物業。

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記者好奇林定國本身有否投資海外物業時,他即耍手擰頭的說沒有,「我覺得買樓投資大,會有好多考慮,我多憂慮就唔會諗住就咁買海外樓了,海外樓我見唔到,我鐘意買見到實物既野!」而他本身跟太太於港購有物業自住。他亦提到,雖自己並非參與投訴調查項目,但作為為苦主提供法律意見時感觸良多,認為不少人將畢生積蓄投資物業,望有所保值,一旦因不同原因而交易不成,並有財務損失實太無奈。

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消費者委員會昨(28日)公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告,指近年有關投訴飆升,香港消費者平均損失36.8萬港元,涉及的物業則平均價值約180萬港元。研究向政府提出五大建議,包括收緊《地產代理條例》的豁免令,要求境外一手樓銷售須由持牌代理或營業員進行、亦即發展商不能直接在港銷售、將現行對樓宇廣告和資料的規管擴展至海外物業,以及就留位費引入冷靜期。