長沙灣睿峰易手改呼吸Plan條款 買家瀕撻訂 鄧家彪促消委會介入

撰文:林穎嫺
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長沙灣「睿峰」由內房中國恒大轉手到合夥股東鼎珮集團後,發展商承諾的按揭計劃有變,其中「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭,由九成一按減至八成,約20名準買家大失預算,面臨無法上會危機。
準買家李小姐前年繳交45萬元訂金(5%)購入「睿峰」單位時,職員再三確認「呼吸Plan」是「包借」。惟合約並無列明有關按揭承諾,但要求買家在無法借錢情況下,亦要完成交易。她批評合約「魔鬼在細節」,新發展商提供的按揭計劃比銀行「更辣」,不少申請人被拒諸門外,批評售樓過程存在誤導,堅拒完成交易。
協助苦主的立法會議員鄧家彪表示,暫時有約20名苦主求助,涉及的訂金達1,000萬元。他透露早在今年五月,已代表買家與發展商會面,惟對方「寸步不讓」,亦拒絕退還訂金,他促請消委會介入,並以訴訟基金協助業主入稟法庭爭取。他又認為,現時政府對「呼吸Plan」等按揭計劃監管不足,要求政府加強規管。

發展商職員曾稱「呼吸Plan」保證「包借」

睿峰準買家李小姐表示,2020年7月以「呼吸Plan」購入睿峰單位,當時發展商職員確認「呼吸Plan」保證「包借」,又指提供按揭公司正是恒大的子公司,故只要買家符合三個條件,包括無破產紀錄、有香港身份證和有工作證明,便可借呼吸Plan,「所以我都不虞有詐」。她說,合約卻存在「魔鬼細節條款」,尤其是即使買方無法「上會」借錢,亦要完成交易,她強調簽妥文件時,職員並無解釋有關條款。

她表示,早前亦曾與其他買家申請新發展商提供的按揭計劃,惟全部申請被駁回,對方一律指不符合申請資格。即使發展商其後提供其他財務公司提供的按揭選項,惟批核條款遠較銀行嚴苛,「有部份買家係銀行批出咗按揭,但係發展商係一成都批唔到,或者只係批得五成」,而利率亦較購入單位時貴,令利息支出全期高出數十萬元。

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單位交易期已過 鄧家彪︰呼吸變咗窒息喇

李小姐續指,現時已過了交易期,除了45萬訂金、數萬元稅款,合共50多萬元,她批評發展商在出售單位期間有誤導,令買家蒙受損失,強調不會屈服。

協助跟進個案的立法會議員鄧家彪表示,估計最少20名買家已支付5%訂金,惟在按揭計劃改變後無法完成交易,預計撻訂涉款達1,000萬,當中不少為首置家庭,辛苦儲下數十萬積蓄「上車」,現時陷入兩難局面,形容準買家「由呼吸變咗窒息喇。」

他表示,早在5月中已與發展商會面,要求對方盡量提供包借九成按揭,否則便讓準買家無條件退訂,惟對方卻寸步不讓。他早前亦曾與一手物業銷售監管局會面,當局已就此開檔案,昨日再聯同受影響準買家昨日(4日)到消委會求助,冀能促成調解,若最終調解仍失敗,他建議消委會應動用訴訟基金,協助受影響準買家與發展商對簿公堂。

鄧家彪又提到,現時政府在置業貸款的監管不足,令首置家庭蒙受損失,認為政府今年二月推出、最高可做到九成按揭的「波叔Plan」,讓按揭重回銀行體系,避免樓市泡沫化,亦可避免發展商在按揭上「講得出做唔到」。

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