呃樓案|蕭震然妻買吉屋 原業主已離世 相關財仔律師涉其他單位

撰文:凌逸德
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有詐騙集團針對原業主已離世或移民的空置單位,以假身份證宣假誓補領樓契後,透過抵押申請貸款或出售,從中騙取6200萬元,惟天網恢恢,市建局審查一個位於榮光街72號的物業收購個案時,發現疑點並轉介警方跟進,最終12人被捕。消息指,執業大律師蕭震然及其賈姓妻子涉案被捕,案中其中一個物業懷疑與蕭妻有關。

翻查資料,中環和安里一大廈單位原業主於2020年11月向財仔借貸,12月將單位售予賈姓女子,記者登門查訪,懷疑單位丟空多時,而原業主位於天后住所的鄰居亦透露該住戶已離世一段時間。至於榮光街72號的單位,原業主早於1999年離世,但2020年5月突然有人代表他申請按揭,單位之後很快便售出,新業主亦立即4次按揭及貸款。比對資料後,可發現同一「財仔」、律師樓律師均涉及上述兩單位部分按揭或借貸合約。

《香港01》製圖
執業大律師蕭震然涉案被捕。(資料圖片)

涉案詐騙集團針對原業主已離世或移民多年,或乏人打理的空置單位,串通個別律師樓律師、師爺及財務公司職員,用虛假身分證明辦理「遺失樓契宣誓聲明」,再到財務公司申請貸款,並出售物業。當買家向律師樓支付買賣款項後,律師樓會按團伙指示,先將款項償還財務公司貸款,其餘會轉入成員戶口並以現金方式提走。

消息指,執業大律師蕭震然及其從事保險業的姓賈妻子涉案被捕,其妻子涉與其中一個位於中環和安里10號和安樓的單位交易有關。《香港01》記者昨日(3日)到上述單位視察,發現該單位的木門相當殘破,估計已使用多年,門鎖已經損毀,敲門亦不獲回應。

記者根據姓楊舊業主及其身份證資料,查出他位於天后僑興大廈的單位地址,目前他仍然是單位業主。記者今日(4日)登門查訪,發現單位的鐵閘疑被人拆去,拍門無人應門。鄰居證實該單位住戶姓楊,年約70歲,早年與雙親同住,其後父母相繼離世後,便只餘他一人獨居上址,他雖然育有兩女兒,但甚少見她們探親。鄰居續指,平日楊早出晚歸,甚少與人打招呼。今年初起,未見楊出入單位,後來單位更傳出異味,鄰居曾向保安員反映,惟一直未見有人到場處理。至大約今年5月,始有警方上門調查,並揭發一名男子伏屍單位,估計已死去一段時間,惟確實死亡時間則不得而知。

兩涉案單位借貸合約 牽涉同一財仔、律師

另外,根據土地註冊處資料,一名姓楊人士於1985年10日以25萬元購入位於中環和安樓中層一個單位,單位之後一直沒有出售或轉讓,而楊姓業主在2020年11月曾向一間財務公司抵押物業作520萬元的貸款。同年12月一名姓賈、與蕭震然妻子同名同姓的人士以530萬元購入單位,新業主於2021年2月向一間銀行申請按揭,而該筆由原業主申請的520萬元貸款亦於相約時間還清。

至於市建局揭發有可疑之處的物業收購個案,位於土瓜灣榮光街72號一棟7層高的唐樓。根據土地註冊處資料,姓黎原業主於1959年買入單位。2020年5月,突然有一名姓梁人士作代表向一間財務公司申請按揭。當物業在7月由原業主以520萬元賣予姓岑人士後,該筆按揭亦於1個月後還清,同月內,岑共做了3次按揭及1次貸款,合共至少450萬元。至9月,有人突然自稱受新業主委託,聯絡巿建局洽談收購事宜,市建局查核時發現該單位原業主已於1999年離世,頓起疑心,於是轉交警方跟進,並揭發騙局。

據了解涉案屬於巿建局重建計劃的單位,位於土瓜灣榮光街72號。(陳傲淇攝)

比對兩個物業的土地註冊處資料後,可見兩個物業易手予新業主前,皆是由同一間財務公司承造按揭或押樓貸款。另外,負責中環和安樓姓楊原業主貸款的律師樓律師,亦與替榮光街姓岑新業主處理貸款的律師為同一人,反映兩個物業在交易中有不少相似之處。

執業大律師陸偉雄表示,如果新業主涉嫌與案件有關而被捕,即其業權可能是以犯罪手段取得。當警方有足夠證據,然後落案起訴,並經法庭裁定罪成後,業權原有人或其受益人可要求法庭頒令物業交易無效,並取回業權。不過,如果被告提出上訴,便要經上訴庭、終審庭等裁定其有罪後,業權原有人或其受益人才可以進行上述程序,惟過程需時,甚或需要數年時間。

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