2016年新樓細單位佔四分一 劏盤、納米樓繼續「鬥細」

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告別2016年,過去一年最你印象最深的房屋新聞是哪一單?

不論是有樓在手,抑或無殼蝸牛,2016年相信都會聽過「劏盤」和「納米樓」這個新詞語,皆因「癲價」樓價創新高,單位愈來愈細。對於樓價貴,港人可能習以為常,但市場湧現被戲稱為「納米樓」的袖珍單位,2016年細單位比率較2015年大增近三分一至25.6%。

有學者預料,市民負擔不起高昂樓價,這種單位在短期內將會繼續充斥市場,更有增加的可能。

屯門「T Plus 菁雋」最細單位僅128呎,震驚全城。(資料圖片)

細單位比例創五年新高

「納米樓」一詞,代表了2016年本港其中一個最嚴重的房屋問題。據差餉物業估價署資料,今年首10個月實用面積431呎以下的私樓單位落成量,佔總數的25.6%,比2015年(18.9%)及2014年(13.7%)分別高出三分一及近九成,反映細單位落成量有上升趨勢,比率更是近五年最高。

  431呎以下單位落成量 佔全年總落成量之百分比
2012年 1,511 14.9%
2013年 1,423 17.2%
2014年 2,160 13.7%
2015年 2,135 18.9%
2016年* 2,927 25.6%

* 截至2016年10月31日之臨時數字

屯門菁雋創「細」紀

「豪宅」愈來愈多,但不是樓盤數量,而是每層的單位數目。如利奧坊 ‧ 曉岸一層22伙已屬小兒科、尚築一層34伙,都不及環海.東岸一梯多達36伙,伙數愈多,單位面積愈來愈小。

參考深水埗海柏匯最細單位183平方呎未夠嚇人,北角尚譽更進一步下試163平方呎,面積相等於一架私家車,惟都不及屯門單幢盤菁雋,該盤最細單位僅128平方呎,打破佐敦AVA 62的152平呎紀錄,創一手樓條例生效以來的最細戶型。

然而,發展局局長陳茂波日前在賣地發布會上,引用坊間形容超細單位的術語「納米樓」,指政府關注問題,間接承認市面上已湧現不少微型單位。但他重申,政府未擬設例限制單位面積,只提醒買家日後不易轉售單位。

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北角尚譽最細面積僅163平方呎,僅僅比一輛私家車大。(資料圖片)

樓價高企,發展商因此推出劏盤迎合上車客,但單位的細小程度,卻不是每個人都能接受。(資料圖片)

利嘉閣:納米樓有市場需求

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,納米樓之所以出現,源於樓價及租金同樣高企,發展商為求買家能夠負擔,在樓價不變情況下,唯有縮小樓盤面積,務求令業主能夠負擔得起400萬元的「上車價」。

他慨嘆說,買樓原意是要改善生活質素,但現時的單位卻連床都幾乎放不下,「冇乜人做業主要做到咁委屈。」不過,他預測短期內樓價不會跌,納米樓將會繼續存在,甚至會繼續增加,滿足業主想購買「安樂窩」的需要。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦指,納米樓在市場上有需求,因此未來不會消失,但同時指出,單位空間太細,會令住戶難以伸展、活動,影響情緒,個人來說不欲見到太多此類單位。



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