上車機會到了? 花旗料本港下半年樓價回調7%

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港人對「上車」的需求龐大,但樓市眼見愈升愈有,到底何時先是上車機會呢?特首林鄭月娥宣布房策新六招後,花旗發表研究報告指,今年上半年本港樓價累升約13%,預計下半年樓價會回調7%。

料本港發展商持續跑輸大市

花旗表示,本港樓價自2016年3月低位以來已累升47%,料今年下半年有更多新供應,或令業主沽貨鎖定龐大利潤。同時,該行稱若股市出現重大調整,或觸發樓價下半年回調;相反股市繼續上揚,樓市調整會進一步推遲。

花旗又稱,因港元一個月拆息(Hibor)上升不利,全年一手樓銷量下跌,同時樓價進一步上升帶來的風險大於利益,以及農地轉換的預期降溫等因素,故不論樓市上行或下行,估計本港發展商下半年持續跑輸大市。

本港樓市的熾熱程度從差估署5月份樓價指數可見一斑,已連升26個月,並連續19個月「破頂」。(盧翊銘攝)

看好攻大眾零售的防守性收租股

另外,該行指經濟增長穩定,將可推動市場吸納新增供應,看好鰂魚涌商廈。該行續稱,今年上半年零售市場加快復甦,特別是高端消費,但下半年潛在樓價調整、人民幣溫和貶值因素,料零售市場升幅或因而放緩。

故該行預計主攻大眾零售的防守性收租股下半年「跑贏大市」,看好領展(0823)、太古地產(1972)和九龍倉置業(1997),信和置業(0083)則被列入沽售企業。



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