日本央行警告地產商貸款「過熱」 1990年後首次

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日本金融業近年一直處於平穩或萎縮,不過日本央行最新報告顯示,金融業向地產行業的貸款達到「紅色」指標,顯示貸款過熱,是1990年以來首次。

日本央行發布半年一度的金融體系報告,14項指標之中有13項都標示為綠色,即是沒有異常,但向地產行業貸款則標示為紅色。

對上一次過熱 是日本泡沫經濟年代

向地產行業貸款對上一次標示為紅色過熱,是1986至1990的當時正值日本泡沫經濟年代,日圓急速升值,股票、樓市炒風熾熱,企業向外併購時有所聞,不少日本企業更買下紐約等大城市的物業。

不過報告指出,如綜合土地價格等趨勢,當地樓市仍未致於過熱。

日本央行警告,很多積極參與這類貸款的金融機構,資本比率較低,而金融機構向房地產信託(REIT)和房地產基金的貸款正在增加,有必要關注樓市的脆弱性。

首都圈樓價 亦升到1990年以來最高

此外,日本不動產經濟研究所亦發表數據,截至2019年3月的年度,首都圈1都3縣住宅價格平均每間5,926萬日圓,按年上漲0.1%,是連續2年上升,達到了1990年度泡沫經濟以來的高位。

期間當地產售了36,651間住宅單位,按年減少0.5%。東京23區樓價止升了4.4%,平均價格達到7,318萬日圓。



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