經濟前景差拖累樓價 仲量聯行:下半年或轉跌最多5%

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由於中美貿易戰持續,加上環球經濟前景欠明朗,仲量聯行估計,情況將拖累下半年住宅及商用物業價格及租金,其中下半年樓價有機會跌最多5%,全年樓價或持平。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示,今年上半年,中小型住宅價格升3.9%,收復去年下半年錄得的跌幅,豪宅價格亦升4%。他指與政府公布的8%至9%升幅有差別,相信與取樣有關。

至於今年上半年平均每月住宅銷售增至5,753宗,創5年新高。他相信與政府為壓抑樓市需求推出多項措施,為新樓銷售帶來支持有關。加上買家負擔能力減弱,而新樓的按揭成數低,促使買家轉投一手市場,令新樓交投增加。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平(中)表示,隨着中國加強資本管制,資金來港速度放慢,豪宅價格或會下跌。(許世豪攝)

政府修訂《逃犯條例》所引發的大規模示威運動,已經持續多時,曾煥平指相關運動是持續短時間,仍需更多數據去評估,不過從期間新盤銷情暢旺的情況可見,中小型單位仍有需求。

他提到,今年下半年本港或有多達1.6萬個新盤單位推出發售,以半年計屬過去3年的推售高峰,預料大量新盤推出將影響發展商叫價能力,特別是有佔六成貨源的新界區。

下半年樓價下跌風險趨升

曾煥平強調,中美貿易談判困難重重、本港拆息高企,及環球經濟放緩,將抵銷美國聯儲局可能減息帶來的作用,因此儘管上半年市況勝預期,但仍會維持中小型住宅和豪宅價格,於下半年下跌的看法不變,預料全年增長溫和,下跌風險趨升。

豪宅方面,過去中資來港置業,將價格推高至一個新的水平,但隨着中國加強資本管制,資金來港速度放慢,豪宅價格或會下跌,但跌幅要視乎情況。



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