【樓市調整】萊坊:下半年住宅樓價波動 料最多跌5%

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香港樓價即將破頂,中原城市領先指數CCL距離歷史高位僅差0.01%。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文卻預期,全年一般住宅樓價將平穩或微升,豪宅和超級豪宅則升5%,意味上半年的樓價部分升幅將蒸發,由於中美貿易戰持續影響市場氣氛,下半年樓市將較為波動,並最多下跌5%。

林浩文補充,香港樓價上半年升幅達7%,高於預期,不過,由於中美貿易戰持續惡化及本港股市下滑,均導致樓市出現暗湧,估計下半年住宅市場仍由一手樓主導,但發展商賣樓策略將有改變,部分把旗下樓盤轉賣為租,或以招標形式賣樓,料全年住宅銷售量會輕微上升,錄得58,000至60,000宗。

林浩文預期,全年一般住宅樓價將平穩或微升,豪宅和超級豪宅則升5%。(林樂謙攝)

港島區寫字樓租金最多跌4%

商廈方面,萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為,在中美貿易戰等不確定因素下,不少租戶採取觀望態度,並有更多租戶搬遷到非核心區,削弱寫字樓租賃需求,導致寫字樓市場轉弱。她預期,港島區寫字樓租金將微跌1%至4%,九龍區租金升幅放緩並升1至3%,非核心區僅微升0至2%。

至於內地樓市,由於中央政府大力發展大灣區經濟,萊坊預期深圳樓價將持續上升,十年內可追及香港水平,全年整體大灣區城市樓價將升5至7%。雖然樓市調控依然存在,但有部分區域管制放緩,內地經濟增長亦平穩,預期全年一線城市樓價升2至3%,二線城市則升3至5%。



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