美聯料一手私樓註冊量創15年新高 二手成交量創5年高

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美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,本港第二季二手樓市以「量升價回」形容,一手市場買賣註冊量更創出自2004年首季後的15年季度新高。他預料,全年一手市場表現跑贏二手市場,註冊量按年升約3成。雖然二手市場成交量升幅將不及一手市場,但按年仍升約5%,並創5年新高。

布少明指出,雖然下半年受制於不少內外圍因素,但仍有不少因數支持樓市。他續指,按揭息率持續低企、失業率維持在低位、剛需強勁,加上美國有機會減息,令發展商積極以貼市價或低市價的策略推盤,不過他亦預計,下半年將有兩幅豪宅地以破紀錄價成交,包括波老道和跑馬地。他相信,二手樓價升幅將受發展商積極推售一手樓阻礙,料下半年在高位反覆及窄幅上落,樓價可望錄得3至5%升幅,略遜於上半年表現。

他預期,下半年有機會登場的全新盤供應涉及約11,000伙,當中以啟德及何文田、將軍澳及西貢區佔最多,分別提供約2,300伙及2,055伙。

布少明:下半年有機會登場的全新盤供應將涉及逾11,000伙。(張梓瑩攝)

中長期住宅供應或出現短缺

至於中長期住宅供應方面,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,市場供不應求的情況將持續,預期在2021年至2023年這三年內,平均每年落成的私樓單位量將從高位回落。另一方面,在近期的政治爭拗環境下,兩項增加土地供應的政策,包括「土地共享」及「明日大嶼」計劃均需押後,致中長期物業供應或出現短缺。

布少明認為,近日政局不穩定未有影響市場氣氛,反而中美貿易戰牽動樓市走勢。他指出,重啟談判對市場氣氛有幫助,但中美關係仍未完全明朗。



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