萊坊:樓價不會像2003年暴瀉 零售市道慘過沙士

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萊坊發表《香港每月物業市場報告》,指出新型冠狀病毒爆發為香港甲級寫字樓市場帶來新威脅;住宅方面,萊坊料住宅樓價不會像2003年沙士爆發期間大幅度下跌;零售物業市場則在上半年持續疲弱,料是次疫情較沙士影響更嚴重。

該行稱,港島區超甲級寫字樓市場受到的打擊最大,1月份租金按年下跌20%,不少企業將其擴充計劃擱置。至於九龍區甲級寫字樓市場,留意到實地視察和租戶搬遷的活動都顯著減少,主要有不少公司推遲擴張或搬遷計劃,以節省開支。該行認為在需求低迷及供應充足下,相信在未來數月租戶有一定的主導權。

住宅物業市場方面,萊坊認為買賣雙方普遍採取觀望態度,發展商亦放慢推盤和銷售貨尾的步伐,不過近期有不少大額賣地,反映發展商對長遠市場前景的態度仍然樂觀。萊坊相信,病毒對市場的影響不可能是無限期,因此預料一般住宅的樓價不會像2003年沙士爆發期間那樣大幅度下跌。

至於零售物業市場,萊坊指出因疫情爆發令不少零售租賃活動被暫緩,即使是臨時零售空間的短期租賃亦受到影響,快閃店不再流行。另外,由於大部份市民都留在家及減少外出,所有的零售和娛樂場所的人流都有限,令銷售額下跌,有部份零售商和餐廳已經關閉一些分店,同時已有國際品牌撤出香港。

萊坊預計疫情對市場的影響將比沙士的影響更為嚴重,預期經濟反彈和市場復甦需要更長的時間,料疲弱的零售環境在2020年上半年會持續。



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