樓市11年升浪告終? 陳海潮:納米樓黃金時期已過|財經加零一

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中原城市領先指數CCL最新報176.22點,按周升0.20%,全年計則跌1.07%,為2008年後首次出現全年錄跌幅。《香港01》財經節目「財經加零一」,今日(6日)將與利嘉閣地產研究部主管陳海潮,深入分析各種數據,拆解2021年樓市走勢,為一眾準上車客做好最佳部署。

陳海潮預料2020年全年樓價指數大約會跌1%,原因是受第四波疫情的來襲,在十一、十二月確診數字不斷上升的情況下拖累大市氣氛,加上樓市數據有滯後因素,估計最終全年樓價指數會由頭11個月的3.4%升幅變成全年下跌約1%。

談到過去一年租金跌幅比樓價大,對一眾準上車客而言,是否「租好過買」?陳海潮反而認為,有能力的人,買樓必然比租樓更好,因「租樓等於幫人供樓」,又指現時租一些小型單位每月租金也需萬三、四,反觀不少新界的上車盤價錢大約四、五百萬,也就是租樓的支出已經足以供一個「上車盤」。

在疫情下,過往非常受歡迎的納米樓抗抵力似乎較弱,陳海潮認為過往樓價高企,加上受按揭成數所限,發展商將貨就價,推出迷你單位以迎合市場需求,而納米樓的出現正正反映了樓市扭曲。但隨著按揭上限有所放寬,買家的選擇更多,更傾向買一些中型的單位,他認為「納米樓的黃金時期已過」,未來六百萬至一千萬的樓盤將會成為市場焦點。

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