美國聯儲局啟動三年以來首次加息，而本港以滙豐為首的四大行則選擇按兵不動，維持最優惠利率（P）不變。面對資金成本上漲，繼滙豐早前延長其定息按揭計劃至年底後，有市場消息向《香港01》透露，恒生再度推出定息按揭計劃，首三年定息為2.93厘，利息水平看齊滙豐，但年期未有如滙豐有五年計劃。

借貸金額需為100萬至2000萬　申請期到11月底

恒生原有的定息2.73%按揭計劃於8月底完結後，消息稱，恒生再度推出定息按揭計劃，首三年定息2.93厘，其後息率將以P減1.75厘（P=5%）計算，借貸金額需為100萬至2000萬，需在9月22日至11月30日申請，並在2027年4月30日或之前成交。

不過，恒生也有為一手新盤買家延長定息2.73%尾班車優惠至9月內申請。而滙豐的2.93%定息計劃，申請期到12月底，明年4月成交。

中原王美鳳：反映銀行或預期未來息率上升風險在可控範圍

中原按揭董事總經理王美鳳回應消息時表示，歡迎再有大型銀行推出低息定按，為市場提供更多元化的按揭優惠選擇。近月市場上對於低息定按的殷切，推動再有大型銀行推出同類低息定按計劃以增加樓按市場的競爭力。

王美鳳表示，這一方面反映銀行對樓市持正面積極取態，另一方面反映銀行或預期未來息率上升風險在可控範圍，意味即使未來本港需加息與否，預期加息幅度相當有限，因此銀行有條件與信心在定息期鎖定資金成本，向客戶提供低息定按保障，這等同為市場釋出利好正面訊息。

她並指出，目前定息2.93%仍對比H按息3.25%低0.32厘，加上美息已轉向上調，意味年內H按息3.25%不但不會下跌，反而有機會上升，令定息2.93%計劃之吸引力進一步增加，料將吸引更多按揭用家把握定按申請限期，推動定按申請量上升。

經絡曹德明：短期內對樓市有正面支持

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行未有跟隨美國加息，加上現時已有兩間大型銀行續推定息按揭計劃，短期內對樓市仍有正面支持。新推出的定息按揭計劃利息，較現時一般新造P按及H按計劃封頂息率3.25厘低32點子，假設貸款額500萬元、年期為30年，每月供款較銀行普遍H按計劃封頂息率，減少868（4%）至20,892元。

曹德明續指，昨日(9月21日)一個月港元拆息報2.87厘，已連續超過四個月維持在2.5厘以上水平。市場預期美聯儲仍有加息可能，故港元拆息仍有上升空間，普遍新造H按的實際息率將維持在封頂位水平。

利嘉閣：定息計劃未有附帶 Mortgage-Link 戶口　慳息效果需精算

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，大行再推定息計劃，反映出對樓市前景持樂觀態度，故此仍積極推出按揭優惠計劃以吸引客戶。在當前加息風險未除及H按實際高企的市況下，的而且確是一個具備「鎖定」及「慳息」的按揭計劃。

隨著美國聯儲局啟動加息周期，本港銀行同業拆息面臨上行壓力。選用 2.93% 定按，除了即時享有 0.32% 的減息效果之外，更能完全免疫未來 3年內香港銀行再度調升最優惠利率（P）的潛在供樓壓力，特別適合追求穩健的非固定收入人士、首置客或長線收租業主。

不過要留意，傳統 H按通常附帶 Mortgage-Link 戶口，讓業主將閒置資金存入，賺取與按揭息率相同的活期利息以抵銷供樓開支。但現時定息計劃並沒有提供，對於手頭上有較多流動現金儲蓄的業主來說，實際的慳息效果需要重新精算。