樓價尋底？　高盛料至2025年本港樓價每年跌5%　按息4厘才見頂！

從年初至今本港樓價累計下跌4%，大行高盛看淡樓價前景，預期會在低位維持一段長時間之餘，更預期從今年至2025年，樓價將每年跌5%。

該行又預期，由於本港銀行同業拆息（Hibor）上升並影響借貸成本，認為按揭利率將由目前約1.5厘，至2024年時升至4厘時才見頂。

該行指出即時未來3至4年本港家庭收入可錄得10至15%增長，樓價仍機會出現15至20%跌幅。因此該行將本港地產股從2022至2024年間的每股盈利預測，下調3至7%，並且將地產股每股資產淨值降低平均約3%。

高盛投資者更關注本港地產股回報，又指出該行較偏好在派息上具靈活性的地產股，因此將長實（1113）維持在「確信買入」名單。長實在中港地產佔比不高，同時股息增長相對較快。高盛指出，英國酒館業務會成為長實增加派息之源。

看好新世界料其固定收益佔比正上升

該行亦看好新世界（0017），因固定收益佔比正上升，特別是來自內地投資物業收入，重申「買入」評級。

不過該行卻對恒地（0012）維持「沽售」評級，因預料龐大的資本開支將限制股息上升空間，亦予信置（0083）「沽售」評級。