【樓奴】港女返「鄉下」唔願走 移居清邁兼買樓

撰文:劉耀祥
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泰國物價便宜,不只曼谷,位於北部的清邁,同樣是不少港人的旅遊熱點,而香港女子Sinny亦不例外,自小已是泰國常客,長大後不但飛到當地學泰文,更愛上當地環境,最後決定離開香港,移居清邁兼買樓,不做香港樓奴。

從澳洲完成學業後,Sinny回港任職OL,有感香港物價貴兼生活壓力大,令Sinny逐漸開始思考人生去向,「2013年返香港,覺得愈來愈辛苦,而且香港樓價太癲,人工又唔高,買樓簡直無可能,既然自己鍾意泰國,點解唔去試下?」雖然Sinny是半個泰國人,但從未循正式途徑接觸泰文,「如果有心想喺泰國發展,覺得應該要去當地住。」於是Sinny於2015年決定去泰國修讀泰文,「最初只諗住讀一年,不過讀完書之後,就搵到份地產工作,亦覺得清邁發展機會俾香港多,於是繼續留喺度。」

Sinny眼見當地樓價「穩步上揚」,於是加快她的入市決心。(被訪者提供)

Sinny在清邁Changklan住了兩年,一直租住公寓(Condo),「租金每月大約一萬泰銖(折合港幣約$2,365),如果以當地人每月平均收入約一萬五千泰銖計算,就覺得好貴,眼見當地樓價都升緊,雖然升得好慢,但都加速買樓嘅決定。」由於母親是泰國人的關係,Sinny自然擁有泰國國藉,買樓比一般港人方便。「毋須特別證明文件,只要有銀行戶口就得,如果外國人,就要以公司名義購買。」

清邁的消費遠比香港低,令不少港人有意移居當地。(網上圖片)
對不少港人來說,公寓(Condo)較接近香港的多層式住宅。(圖片由被訪者提供)

由於工作關係,Sinny對當地地產市場較為熟悉,睇勻十多個樓盤後,決定購入位於離清邁市中心約10多分鐘車程的Saraphi,「我買呢間房屋,9月買入價係326萬泰間銖(約77萬港元),一個月都已經升咗10萬泰銖,土地面積238平方米(約2,500平方呎),房屋面積170平方米(約1,800平方呎)。」不過由於法例所限,只有泰國本地人,才能購買擁有土地權的物業,並永久擁有土地權,「如果外國人想買,就要用公司名義購買,並且要同土地署訂立土地租約,每30年更新一次。」

清邁的公寓(Condo)面積,大多由數百平方尺起,甚少出現「納米樓」。(圖片由被訪者提供)

不少港人愛投資外國物業,購入後再放租,以賺取更多收入,Sinny認為要小心選擇,「如果買公寓(Condo),泰國政府會有配額,例如一座大廈,只批准某個百分比單位賣畀外國人,所以買之前,要搵律師查清楚,否則會轉唔到名。」而且,泰國所有住宅都要經過多個部門批核,才可發售,例如建築證、環境審核等,「可以要求發展商出示相關文件,最重要的,是泰國的房屋租賃市場不如香港般活躍,未必短時間即刻有人租,所以要有心理準備。」

除了公寓,獨立屋(House)是不少港人在清邁置業的首選目標。(圖片由受訪者提供)
雖然獨立屋環境比公寓優勝,但Sinny提醒要留意交通等配套設施是否齊全。(圖片由受訪者提供)
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