【領展建華有競敵】「一鮮」抬頭撼領展 區議員:小霸權鬥大霸權

撰文:李智智 李穎霖
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《香港01》早前率先報道,房協轄下的沙田乙明邨街市多間小店,疑不敵連鎖集團入侵,被迫離場。記者追查發現,涉事集團在本港不斷擴大版圖,並以「一鮮」名義滲入全港多個街市。雖然有區議員形容該連鎖集團為「小型霸權」,但亦有街坊暫時滿意有關連鎖店,認為或可與「大霸權」領展抗衡,為居民提供多一個選擇。

沙田乙明邨街市早前爆出有燒臘店、茶餐廳不獲續租,舖位更被房協租予連鎖店「一鮮」。房協當時就事件回覆《香港01》,指「一鮮」早前按程序主動提交申請,房協就其申請作出審批後,認為其條件較原本兩租戶佳,商店亦承諾會提供不同種類的食品,包括鮮魚和燒味等,以滿足居民的日常需要,故將新租約批予此公司。

「一鮮」這名字對不少人來說都相當陌生,這間到底是甚麼商舖?

沙田乙明邨街市早前爆出有燒臘店、茶餐廳不獲續租,舖位更被房協租予連鎖店「一鮮」。(資料圖片/顏寧攝)

正準備於乙明邨大展拳腳的「一鮮」,以迷你街市的方式營運。該集團找到合適位置後,便會一舉租下多個舖位,然後再招租,引入售賣肉類、蔬果、燒味等食品的小商舖。「一鮮」現時有兩間已開業的分店,分別位於南區華貴邨商場「華貴坊」及天水圍新北江商場。

「一鮮」以迷你街市的方式營運,租下多個舖位後,便會就此招租,引入售賣肉類、蔬果、燒味等食品的小商舖。(一鮮LikeFresh Facebook圖片)

「一鮮」董事曾是「點心皇」大股東

記者曾就「一鮮」的背景展開調查,發現「一鮮」的持有者為「好眼光有限公司」,該公司的董事為前「點心皇」大股東馮偉開,股東亦包括蘇鉅波、馮晉溟等人,當中不少人都涉及多間食品、魚欄公司業務,包括豐盛食品(香港)有限公司,此公司曾為豬仔嘜、豬手皇、魚哥仔等業務作登記。

「好眼光」的業務除了「一鮮」外,亦作為承包商,管理部分房屋署、領展及私人街市。雖然領展拒絕透露旗下有多少街市由該公司管理,但房署回覆時指,轄下共有2個屋邨街市由「好眼光」營運及管理,包括洪水橋洪福619街市及屯門欣田街市,並透露另一個剛落成的新屋苑街市,亦將會交由有關公司管理。

另外,記者亦發現,近日正進行行業重組招商的將軍澳「匯翠坊」(前稱翠林街市),其查詢電話和欣田街市其中一個招租電話相同,查證後發現,該街市於2014年被領展出售了新業主後,並已交由「好眼光」管理。

近日正進行行業重組的將軍澳「匯翠坊」(前稱翠林街市),其查詢電話和欣田街市其中一個招租電話相同。(欣田街市Facebook圖片)
查證後發現,「匯翠坊」於2014年被領展出售了新業主後,已交由「好眼光有限公司」管理。(李穎霖攝)

再追查下,原來「好眼光」同時亦為「多保有限公司」的大股東。翻查「多保」的商業登記,此公司曾就「農場豬」、「香港仔海鮮」、「619士多」業務作出登記。「多保」於2016年時曾被傳媒揭發,擁有元朗洪福街市至少7個檔口,包括3間魚檔,當時「好眼光」稱對事件不知情。

一鮮進駐屋邨 區議員歡迎

追查「一鮮」位於華貴邨的商場的據點,該商場於2014年被林子峰的逸俊發展有限公司以5.18億從領展手上買下,於2015年翻新,街市亦同時被關閉,重開後易名「華貴坊」。據南區區議員麥謝巧玲說,新業主本無打算將該位置重撥作街市之用,有關範圍亦被丟空了約兩年,居民只能到附近的華富邨街市買餸。直至近月好眼光公司租下舖位,於本來街市的位置開設「一鮮」,該處才再有生果、肉類、蔬菜等攤檔:「佢種類唔多,所以街坊都會行返去華富邨街市買,但有(一鮮)當然好,打風落雨、買漏咗嘢都唔使行條斜路去華富。」

南區區議員麥謝巧玲指,「華貴坊」內開設「一鮮」後,方便予居民買餸。(一鮮LikeFresh Facebook圖片)

至於天水圍新北江分店,元朗區區議員李月民指,現時「一鮮」租用的位置本為一間茶餐廳及豬肉檔,有關豬肉檔曾因不當棄置垃圾,而屢遭市民投訴,故「一鮮」入主後,地方變得「企理」,得到不少街坊讚賞。據他了解,本來承租有關舖位的茶餐廳,每月租金約40萬,相信「一鮮」現時需付的月租更貴,惟問到高額的租金會否轉嫁到消費的居民身上,他指該處本無街市,故附近「有餸買」的話,相信即使價錢較高,居民亦不介意:「唔通下下行去天盛街市咁遠咩?」而現時「一鮮」的物價,介乎食環署街市和領展街市之間。

天水圍「小霸權」鬥「大霸權」

以區內物價高企聞名的天水圍,現時共有5個街市,當中4個(天盛、天瑞、頌富、天澤)皆為領展擁有,並外判予其他公司管理,居民的選擇不多,生活可說是被領展包圍。雖然「一鮮」由大集團持有,為連鎖企業,但李月民認為,天水圍在被領展這「大霸權」壟斷的情況下,有「一鮮」這「小霸權」抬頭,可為居民提供多一個選擇。「一鮮相對領展嚟講係細,但佢可以對抗領展,成個天水圍畀大霸權侵佔之後,有個小霸權可以抗衡下。」

元朗區區議員李月民認為,「一鮮」這「小霸權」抬頭,可抗衡「大霸權」領展。 (一鮮LikeFresh Facebook圖片)

麥謝巧玲認為,「一鮮」的規模尚不及領展,未對其發展感擔憂:「𠵱家我睇到嘅係好影響,以前乜都冇真係好慘。」不過,小霸權有天或會長成大霸權,始終是令人擔心的問題,對此,李月民認為如要阻止大集團壟斷的情況,政府應盡快落實於天水圍天福路興建公營街市,而食環署亦應考慮優先讓持牌小販租用街市舖位:「可以規定落標嘅唔可以係財團,令舖位落返個體戶身上。」

下一步變大霸權?

《香港01》曾就「一鮮」業務向好眼光有限公司查詢,惟職員指公司無人負責傳媒查詢,故不作任何回應。

以「一鮮」的名義,租下商場、街市舖位進駐各區,居民的反應暫見正面。不過,在另一邊廂,「一鮮」的母公司「好眼光有限公司」,亦以承包商身份,管理房署、領展、私人街市,不過,《香港01》追查卻發現,其經營手法處處有著「建華」的影子,區議員更擔心,另一股小霸權逐漸形成,最終又是苦了居民。詳情請見另一則報導。

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