太古恒基強拍鰂魚涌舊樓改建商廈 紮根40年居民:最唔捨得啲街坊

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財團為增加土地儲備,加快強拍,月前錄得兩宗強拍申請,包括恒基及太古地產收購的鰂魚涌濱海街舊樓項目。不過,有區議員指發展商收購過程急進,令小業主面臨重大壓力。

恒基及太古地產十月初向城市規劃委員會申請,將鰂魚涌濱海街六幢唐樓重建,擬建一幢32層高,包括辦公室、商店、服務行業及食肆等的商業大廈,並設有四層地庫停車場及兩層平台。

在濱海街開設五金店近40年的楊太,三代均靠五金店養活,她表示,恒基兆業地產八年前已經開始打電話向小業主開價收地,但之後也沒有跟她們商討。她說:「無啦啦就畀封信話要收樓,只係通知我哋幾時收樓,求其開一個價錢畀我哋,都無同我哋商討,根本就係大石砸死蟹。」她批評,當區區議員沒有幫助居民,「一句話唔做收樓交易、唔參與,就唔幫我哋」,缺乏幫助的她感到十分無助。

楊太並表示,發展商賠償的金額,不能讓她在同區另覓相同大小的單位。她啜泣說,「最唔捨得啲街坊,我喺舖頭嘅時間多過喺屋企,街坊都問我會去邊,佢哋都好擔心我。」

恒基及太古地產收購的鰂魚涌濱海街6幢唐樓,擬建1幢32層高商業大廈。(Mike Chan提供)

東區區議員趙家賢指,直至10月中旬,發展商仍未向上述地址的地下商戶小業主發出律師信件,表明委託開價收購業主在濱海街的物業。而發展商把重建規劃申請日期,及收購商提出的收購截止日期,安排在同一日 (即 10 月 30 日),小業主需同時面對規劃申請及收購條件,他們在城規會的諮詢限期前提出反對意見之際,發展商又於10月31日向土地審裁處申請強制拍賣,整個過程十分急進。

趙表示,他曾聯絡過太古地產,但太古地產表示,有關項目由太古地產及恒基兆業地產組成的合資公司發展,雖然太古地產在此項目上持有股份,但兩家發展商協議,所有收購行動皆由恒基兆業地產有限公司負責,因此太古地產不可自行向業主進行收購。恒基兆業地產則回覆,事件跟進中。

趙家賢(右一)與Facebook專頁「樂活鰂魚涌」版主陳寶琼(右二)邀請執業律師為小業主舉辦法律講座。(趙家賢提供)

趙家賢指出,「城市規劃委員會」規劃指引編號5,未有提出平衡社區對住宅用地的需求、商業用地是否已經足夠等元素,他認為規劃應考慮社區的整體配套。他表示,現時濱海街地段位「住宅(甲)」為附近一帶提供生活所需店舖,日後的更新發展,應以現時「住宅(甲)規劃用途進行。

他表示,鰂魚涌已有太古坊作商業地帶,港島東中心亦於近年落成,加上正在重建的太古坊1座及2座,顯示附近的商廈也足夠,質疑城規會將濱海街住宅改劃的必要。

另外,趙家賢擔憂,濱海街建成商廈會令該區的人流擠迫情況加劇,而且該區自落成太古坊1座及2座後,未有增設任何有效設施及交通配套,舒緩該區的人流。加上擬建商廈會挖掘四層地下停車層,擔心令附近樓宇有沉降風險。趙家賢建議政府為小業主增加支援,成立專門負責協助小業主應對強拍個案的社福機構,協助小業主在原區安置,保留原有的社區經濟及社區脈絡。

趙家賢望小業主透過法律講座清楚相關的法律問題,為他們爭取最大的利益。(趙家賢提供)

趙家賢與Facebook專頁「樂活鰂魚涌」版主陳寶琼共同協助小業主,邀請律師為小業主舉辦講座,聘請專業測量師,為小業主爭取最大的利益。他表示,「小業主根本無可能認識相關嘅法律問題,佢哋只會喺文件之間周旋,同大地產商交手只會係小業主一面倒輸。」他續指,發展商現時向城規會就改建計劃申請延期兩個月,他希望在這段時間為小業主爭取更多利益。

陳寶琼表示,她住在濱海街附近多年,為強拍濱海街物業感到可惜,「濱海街好有特色,行人路喺石牆地台上面,有成個人咁高。」她指出,如果強拍成功,將來濱海街的地盤就在民居旁邊,「唔好話十米或者五米,根本就喺隔離,行一步就到個地盤」,她最擔心是,擬建的商廈計劃會增建四層地牢,「呢條街幾十年都未試過咁大型嘅裝修地盤,最驚附近嘅樓宇有沉降問題。」她指,附近已有太古坊多幢甲級寫字樓,政府常說香港的住宅土地不足,努力覓地增加房屋,但現時卻將住宅改建商廈,「唔想再起商廈啦,已經受夠啦!」



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