【荃灣「鹹水」危樓直擊】裂痕引致牆身分離 驗樓師:窗簷隨時冧

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荃灣二陂坊一號舊樓發現大廈外牆有多道明顯裂紋,包括主力的柱位及橫陣位置,多個窗簷位更見整條裂痕,而且牆身分離搖搖欲墜,途人看到也急步離去。《香港01》記者邀請了樓宇檢測技術專家賴達明(驗樓師),到現場以紅外線探測儀檢驗,發現多處損壞,窗簷位置更有即時倒塌危機。

驗樓師賴達明手執紅外線探測儀在外牆觀察,屏幕顯示的深藍色部份為嚴重滲水,留意到屬主力結構的橫陣和直柱位都有明顯滲水跡象,柱位更有明顯裂痕。賴達明表示,長年累月滲水一定會影響結構,嚴重的可導致橫陣的整塊樓板倒塌。

賴解釋:「這樣明顯的裂紋,代表內部已經受到嚴重影響。如果室內是一些分間房或劏房,加上擺放了大量重物的話,或者升高了地台,令到室內負重增加,再加上外牆滲水情況,有機會導致鋼筋生銹,使外牆爆裂。」

賴所指著的位置正是柱位裂紋的末端,敲打下是空鼓的。(羅鈺歡攝)

儀器屏幕所示窗簷底位置有一個異常低溫帶,接近大裂縫上面,這些位置為滲水跡象,有可能內在已儲水,即是說牆身裂紋受長期滲水所致,導致鋼筋生銹和膨漲而迫爆石屎。賴觀察所得,全幅牆都有滲水跡象,窗簷亦都嚴重爆裂,他指:「呢幾個窗簷有隨時倒塌的可能,呢條路係主要行人通道,每分鐘都有幾十人經過,我建議做緊急維修。」

以圖左紅圈所示的簷裂紋,有即時倒塌危機,而右邊紅圈則是主力柱位裂紋。

儀器顯示窗簷底位置呈大幅深藍色,明顯滲水甚至儲水。

大廈屬樓齡相當高的樓宇,賴指:「興建時本身無預料外牆會安裝那麼多大型分體式冷氣機,而實事安裝位置都太隨意了,鑽了不少釘口和裝上支架,對外牆負荷相當大,加上外牆有失修和裂紋情況,導致支架受損使石屎剝落。」他還在外牆用工具敲打,發現許多爆裂位置都是空鼓位,「太危險了,我都不敢再敲落去了。」他表示外牆屬公共空間,大廈業主們應盡快商討做外牆結構維修,以免意外發生。



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