【社區踩場・驗樓】香島千呎豪宅近乎零瑕疵 驗樓師:A級水平

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香島 (Island Garden)位於筲箕灣, 距離最近的港鐵站筲箕灣站約10至15分鐘路程。有業主日前購入香島 (Island Garden) 一個四房兩廁一工人房單位,位置面向綠野山林,環境舒適。香港01邀請資深驗樓師賴達明上門進行詳細檢驗,發現單位竟然近乎無瑕疵,只有廁所及窗戶有少許問題,罕有被評價97分A級水平。

影片:譚威權

香島位於柴灣道33號,屬於南豐集團旗下項目,全苑一共四座,合共提供470個單位。有業主早前購入一個香島一座中層單位,實用面積為1051呎,成交價近三千萬元。經驗樓師賴達明檢驗後,只發現主廁、廚房及窗戶有少許問題,整體表現良好,牆身也沒有出現常見的滲漏問題,整體評分高達97分。「早前也驗過香島的單位,同樣都是很高水平,所以也是意料之中。」

香島中層千呎單位,約三千萬成交價,三房兩廁一廚房,有露台。(廖俊升攝)

主浴室的洗手盤有裝斜問題

賴達明指,主要扣分的位置為廁所潔具,主浴室的洗手盤有裝斜問題,建議業主重裝,而客廁的座廁水箱並未穩固,容易撞牆,故建議水箱背唧膠穩固,「重災區是在主廁的位置,兩個洗手盤有裝斜的情況,其中一個洗手盤斜得比較明顯,整個洗手盤都扭斜了。」而露台兩塊圍欄玻璃有崩及有花。

賴達明續指,鋪磚方面,主浴室的浴缸側栓口板尚未唧膠封好,由於浴缸旁是企缸淋浴間,若然開水沐浴,則可能會入水、而主浴室的浴缸飾燈層架,就有兩個大孔未填好易入水。

浴室浴缸燈箱有大洞未封好。(譚威權攝)

廚房幕牆框邊欠膠邊,由於該處近廚房洗碗盤,故較易入水積水;而主浴室櫃門鬆,主浴室浴缸的水龍頭未安裝穩固易鬆動;露台玻璃門輕微刮花,打磨即可,毋須更換。

「主要扣分位有三方面,第一是圍欄,玻璃有明顯崩花的情況;第二是潔具,主廁和客廁都有潔具未裝好的情況出現;第三是鋪磚,燈箱有位置未封好。」最後,賴達明對這個單位作出整體驗樓評分,分數高達97分,屬極佳A級水平,「整體來說都是很好的單位。這個單位本身面積比較大,取高分是比較難,取得97分是十分難得,亦都反映整體施工質素屬於優良。」



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