房委會擬重建四工廈發展公屋 穗輝工廠大廈廠戶掛紅字橫額控訴

撰文:呂諾君 余睿菁
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政府在2019年施政報告中提出,將研究重建房委會轄下的工廠大廈作公營房屋用途,有指房委會擬清拆轄下四幢工廠大廈,以興建約4,200伙公營房屋,位於火炭山尾街的穗輝工廠大廈是其中之一,不少受影響的業戶對於突然「被規劃」都感到憤慨。
一班業戶批評,政府從未有就賠償和安置方案、安置地點、時間等向他們作出諮詢,直指現時外面的業主已「坐地起價」,時間倉卒之下他們很難找到新地方;也有多名業戶指,估計離開穗輝後便難以生存,認為雖然工業在香港日漸式微,但政府「冇理由扼殺所有工業」,日前他們在工廈內外掛上多幅橫額,向政府作出控訴。

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根據房委會在上月24日公布文件顯示,初步評估後認為業安工廠大廈、穗輝工廠大廈和宏昌工廠大廈三幅用地,可在2031年提供合共約4,200個單位。穗輝工廠大廈內現時約有600名租戶,他們亦在24日收到信件,獲告知需在18個月內搬走;有租戶指,信中亦提到有「早鳥價」,如租戶在明年2月前搬走,每張租約可獲得額外的10萬元補償金。

租戶不滿當局「零諮詢」

現時在穗輝經營珠寶製造和修理生意的Fanny表示,七年前開始以一張租約租用該處兩個共500呎的相連單位,租金約4,000多元。她表示,最初在新聞中看到施政報告中提到「穗輝」,四處詢問均無人知道工廈是否要拆卸,「到5月24號彈封信嚟話要18個月內搬,完全係零諮詢!」

「呢度租金優惠先可以唞下氣,如果出到去交雙倍租,真係食都唔使食,養活自己都成問題。」Fanny指,收到信後第一時間去同區 「搵盤」,見到不少單位已漲價至少1,000元,上網看荃灣、新蒲崗等都「即刻起價」,「出面租金至少要8,000幾蚊,實用面積就得返六成300幾呎左右。」 她指,政府在安置方面可安排他們以「暗標」形式競投葵涌和屯門兩工廈內剩下的單位,價高者得,惟她認為屆時必會供不應求,「時間一定係倉卒,得返幾個月,我希望最好當然不遷不拆,一定搬遷就起碼應該以年計,延遲兩至三年,收咗地佢又唔係即刻起公屋,同埋金額應該用有幾多個單位同埋市值租金做標準。」

難重新覓地繼續生意

租用了穗輝接近30年的Joe則指,大廈內大部分是加工工場等的廠戶,選擇落戶較穩定的政府工廠大廈,皆因投資了電力裝置、生產環境作工場,不需要時刻擔心因加租壓力「搬來搬去」。「近年政府唔諮詢、諮詢少,或者一落實就要執行,已經司空見慣,但最起碼要畀人有有足夠時間準備丫。」Joe指,對於工廠戶而言,搬走並不是「家居搬遷咁簡單」,「重新嚟過」難找地方之餘,亦不知生意是否仍可支持,「政府完全冇接觸我地,只係單方面知會,唔奢望政府聽完後會唔拆,但賠償金額要提升返,唔通大家拉咗閘後,叫晒啲員工一齊工去拎綜援咩?」

發泡膠粒廠找不到廠房或會「絕種」

經營製作發泡膠粒生意的羅先生,在接手前老闆的生意後,自2004年開始租用穗輝六個單位,他指,行業式微之下,現時全行只剩他一間公司,坦言如要在外面租單位作工場,生意很大可能「會摺埋」,「冇乜打算,周圍睇廠房都搵唔到,呢行只剩返我哋一間,可能喺香港會絕種。」

搬運及安裝機器費用料超過10萬元

從事機械加工行業的黃先生亦表示很難找地方搬遷,「大部分地方已變晒寫字樓、貨倉等,一來租金貴,二來電力方面都配合唔到,如果唔係有穗輝,都好難做。」他指,場內的機器全都「噸幾兩噸重」,十部機器的運送和安裝費用必會超過十萬元,「見步行步啦,都冇解決方案㗎啦,大家都好愁。」

除了向沙田區議員麥梓健反映事件,日前亦有租戶在工廈外牆和樓梯間掛上寫有「政府強拆、廠戶倒閉、工人失業叫苦連天」、「全家慘慘」等字樣的橫額標語,以示不滿。」

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房委會發言人回覆查詢時指,根據租約,房委會有權在給予適當通知後終止租約,而租戶在法律上或合約上均無權獲得遷置或任何形式的補償。但房委會的既定做法是會為受重建/清拆計劃影響的租戶作出相關安排,以協助他們搬遷。在參考以往的做法和當前情況後,房委會已通過及公布向受重建計劃影響租戶提供的清空方案。當中除給予受影響租戶18個月通知期,讓他們於2022年11月30日或以前遷出單位外,房委會亦向受影響租戶發放特惠津貼,金額為15個月的租金/暫准證費,並按公布清拆計劃當日(即5月24日)於有關租約/暫准證內訂明的租金/暫准證費計算。

此外,因估計部分租戶或有意搬遷至其他合適單位繼續經營,有意繼續經營的受影響租戶可選擇參與競投房委會餘下兩個工廠大廈(即晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈)的空置單位,並享有三個月免租期。他們亦可選擇在供應充裕的私人市場物色合適單位。不租用房委會餘下兩個工廠大廈單位的受影響租戶可獲發放以每個標準單位(25平方米)25,400元計算的一筆過款項。此外,為鼓勵他們及早在私人市場物色合適的地方,或作出其他計劃,房委會在此次清拆計劃的清空方案中亦作出一項「早鳥優惠」的特別安排,向不租用房委會餘下兩個工廠大廈單位,並提早(即於公布清拆計劃當日起計九個月內)遷出及交還單位的受影響租戶,額外發放一筆每戶100,000元的款項。

發言人續指,房委會已發信通知個別受影響租戶相關的清空方案及清拆安排詳情,並會繼續與他們保持緊密聯繫,回應他們的意見和關注事項,強調會向相關租戶解釋清空方案所提供的各種選項,特別是替代租用房委會其他工廠單位的一筆過款項和早鳥優惠,將可以為選擇搬遷至供應充裕的私人工廠大廈的租戶提供一定的協助。

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