荃灣芙蓉山綠化帶申建私樓 涉608伙 環團:政府擬改劃發壞訊息

撰文:林穎嫺
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發展局10月公布新一輪「綠化地帶」檢討選址,識別8個選址約255公頃土地,預料可建7萬個住宅單位,選址之一的荃灣芙蓉山佔地約5.5公頃。有發展商近日率先提交申請,將芙蓉山的綠化地帶和鄉村式發展地皮改劃成住宅用地,擬建兩幢住宅和一幢安老院舍,預料可提供608伙。
長春社表示,由發展商自行申請改劃綠化地帶發展的做法罕有,尤其是荃灣區,亦是芙蓉山罕見的較高密度發展,憂慮會打開發展的缺口,吸引更多發展商向鄰近的綠化地帶「開刀」,影響該區的生態。長春社批評政府透露有意釋出相關綠化地帶,是發放壞訊息,憂慮會有更多敏感地帶「被開刀」。

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「綠化地帶」建樓的申請地點位於芙蓉山,位處大帽山郊野公園的山腳,毗鄰木棉下村、竹木禪院,亦是擬議發展成渡假酒店的川龍下方,地盤面積為11,574平方米,當中大部份為綠化地帶。文件指,申請地點上有些破損寮屋及臨時建築物。

申請人擬建兩幢住宅樓高19至21層

文件顯示,申請人擬在最近芙蓉山路的旁邊,興建兩幢住宅大樓,樓高19至21層,建築物高度為主水平基準上135.7至146米,預料可提供608伙,兩幢樓的底層均設有會所;而在住宅的後方則會興建一幢7層高安老院舍,預料可提供328個床位。

申請人指,申請能有效發展「綠化地帶」、增加具較佳居住環境的土地和房屋供應,並能取代現有的破損寮屋和臨時建築物,改善附近的生活環境 。

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翻查資料,發展局今年10月公布第三輪「綠化地帶」檢討選址,當中佔地最細的地帶為荃灣芙蓉山,預料不遲於2024年完成首批改劃。

長春社:芙蓉山若建逾20層樓將影響生態

長春社公共事務主任周藹銓表示,申請地點一帶主要是低密度發展,今次的發展密度高逾20層樓,提供逾600個單位,若今次申請獲批,將會是芙蓉山罕見的較高密度發展建築,為鄰近的生態帶來負擔,更可能成為日後鄰近發展「正當化」的借口,甚至會蔓延到大帽山郊野公園邊陲。

長春社公共事務主任周藹銓(右)。(資料圖片/林穎嫺攝)

她續指,雖然未知今次的申請地點,與政府有意釋出的綠化帶是否重疊,但在政府公布有潛質綠化地帶選址後,短短兩個月內,便有財團入紙申請,顯示政府的舉動是向發展商釋出不良訊息,讓發展商乘此「機遇」向敏感地段「開刀」,憂慮綠化地帶最終會與濕地一樣,成為發展的目標。

私人發展商提改劃做法罕有

她特別提到,一般綠化地帶改劃是由政府牽頭改劃,今次由私人發展商自行提出改劃申請的做法較為罕有。她翻查規劃署資料,過去10年只有6宗由私人發展商改劃綠化地帶的申請,相較政府申請改劃的48幅綠化帶,比例相對較少,當中有兩宗在入紙後已自行撤回,對上一次與今次規模相若的,已要數到2018年在沙田配水庫附近的改劃建屋申請,有關申請最終被駁回。