林浩文稱啟德地入標數符預期 料最高價逾86億元

撰文:陳嘉碧
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啟德4B3區住宅地已在今日中午截標,包括長實集團(1113)及新鴻基地產(0016)等8間發展商或財團入標。就發展商的入標情況,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出,入標數目與預期差不多,認為項目發展規模大,因此入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,又指出合組財團亦有利分攤發展風險。同時認為在現在市況下,估計無理由再高價搶地。

林浩文相信,長線而言啟德區具有CBD2效應,這項目已具備相當優勢,同時項目存有海景。不過生活配套不足屬問題,若如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣。

料日後落成呎售3.3萬元

他又指出中美貿易戰及本港的空置稅等政策會影響發展商出價,但相信發展商會「各自計數」,預料項目會建900至1200伙豪宅。以市況計,估計以中小型單位為主再加上部份大單位及「特色戶」以利「去貨」。

林浩文預期,估計樓面地價每呎$1.35至1.5萬元,即總值77.5至86.1億,又預料會以豪宅級發展,料落成後每呎售價3.3萬元起,總投資成本約110至120億元。