仲量聯行：10年升市已完結 最差情況明年底港樓價跌25%
撰文：許世豪
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本港樓價持續上升，但近期似乎有轉勢跡象，仲量聯行更估計，樓市長達10年升市已經結束，明年底前住宅樓價跌15%，若中美貿易戰惡化，股市持續下滑，樓價跌幅或高達25%。成交宗數減少，或反映「着起了樓市下行的綠燈」。
樓市進入下行軌道「已無懸念」
仲量聯行董事總經理曾煥平解釋道，2008年金融風暴後樓價持續上升，其中中小型住宅樓價自金融風暴後已上升兩倍，但經濟前景未明令樓價連升27個月後，於過去兩個月下跌1.4%。
他指出，樓市明顯進入下行軌道，「其實已經無懸念」。他提到，現時發展商的新盤開價，已經比3個月前所預期為低，「3個月前想賣10蚊，今日賣8.5元，佢已經減咗價，但你不會知道。」同樣，二手成交亦比3個月前低，「每宗底價都是下宗成交或銀行估價的參考。」
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仲量聯行董事總經理曾煥平指出，樓市受外圍經濟因素影響，政府難以控制，但建議調整樓市「辣招」。（許世豪攝）
發展商或更多通過招標賣樓
他估計，發展商未來定價會「定一個走到的價，唔想今日賣唔晒，聽日要減價」。又估計更多會通過「招標」賣樓，「咁做可以不用出價單，冇咗比較，發展商睇唔通市況下，可以舒服一點。」
政府應檢視樓市「辣招」
曾煥平強調，樓市受外圍經濟因素影響，政府難以控制，但建議調整樓市「辣招」，特別是應撤銷特別印花稅（SSD）、檢討雙倍印花稅（DSD）及放寛貸款與估值比率，令樓價軟着陸。
他指出，當經濟差，業主失業或股票大跌時，受辣稅影響難以套現，「情況是間屋着火，特別印花稅封死了逃生門，所以政府要檢視。」
曾煥平認為，特別印花稅封死了逃生門，業主在市況轉差時難以套現。（陳嘉碧攝）
目前業主只要在一年內「樓換樓」，可豁免雙倍印花稅，但是通過退稅形式進行。曾煥平建議政府可以放寬至兩年內才徵收，而且不用即時支付。他認為做法可刺激二手市場，「個市不會跌太快。」