仲量聯行料更多發展商合資投地 市況差納米樓將「好有問題」

撰文:許世豪
出版:更新:

近年中資來港投地的情況不如以往活躍,仲量聯行董事總經理曾煥平認為,情況與內房商出現財務壓力有關,近期亦見有企業引入其他發展商合作,目的是分散風險。

山頂地皮面績太大導致流標

不過他認為,中資退場可為本地發展商帶來空間,亦未見本地發展商看淡後市。早前山頂文輝道地皮流標,相信與地皮面積太大有關,「若果將山頂文輝道地皮分成3份,(流標)歷史可能改寫。」他估計,未來更多發展商會以合資方式投地去分散風險。

另外,仲量聯行預料明年底樓價最少跌15%。曾煥平指出,市況轉壞納米樓的二手成交量會特別差,「納米樓其實好有問題,單位實用性好低。面積200平方呎,扣減牆身厚道、露台、廁所等,可用面積只餘約100平方呎,(納米樓)業主放盤時面對的是正常用家,唔夠地方用不會買。」

樓價抗跌力與供應量有關

另外,他提到,樓價「抗跌能力」與供應息息相關,供應少的區分如港島區,灣仔及中環,抗跌力亦較強。供應量多的地區內有新盤競爭,跌價壓力相對較大。

曾煥平表示,難以預料樓市何時見底,但相信本港息口低,因此樓價會「拖長跌」,下跌速度遠慢於1997年及2008年。但若果經濟持續下行,息口又趨升,相信會有更多「銀主盤」出現,不過仍需視乎實際情況而定。