嘉華溫偉明:中資出價審慎 料投地競爭減弱

撰文:陳嘉碧
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雖然本港樓市吹淡風,但發展商對在港投地就維持積極。嘉華國際(0173)營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明出席美聯周年晚宴時表示,預計今年本港樓市發展平穩,樓價視乎個別樓盤發展,料市區地繼續搶手。

他指,旗下新盤視乎市場氣氛定價,未來一年重頭戲推出啟德新盤,涉及1,000伙,將參考同區樓盤嘉匯的經驗,並會推售白石角嘉熙餘貨300至400伙,以及嘉林邊道項目。

溫偉明又表示,集團會繼續在港投地,中資發展商出價會相對審慎,相信投地的競爭情況較前2年減弱。對貿易戰前景,他認為對廠商影響較大,相信長遠對樓市影響不大,因本港經濟基調良好,息口亦維持低水平。

萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,屯門上源至今累售571伙,超過8成單位,套現約35億元(陳嘉碧攝)。

萬科香港:全年樓價5%上落

萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧則預計,農曆新年後樓市會進入鞏固期,預計今年全年樓價波幅為5%。

至於旗下樓盤,他指出屯門上源至今累售571伙,超過8成單位,套現約35億元,並稱農曆新年後上源可能推出特色單位。而長沙灣福榮街項目,他又表示正申請預售樓花同意書,將提供400至500伙,包括開放式至3房單位,期望於今年中推出市場。

周銘禧指出,未來將透過不同渠道增加在港的土地儲備,如投地和留意二手市場的土地、重建項目等。他強調,集團在港是長時間發展,並無停下發展步伐,只要自己「計到數」和通過集團風險審查都會投標。就公私營房屋比例調整為7比3,周認為私樓供應減少,私樓價格有機會有少許調整,但相信長遠對樓市有好處,料日後樓市會健康發展。

五礦地產營銷及市務總監方俊指,新盤開價較市價略有競爭力,可為往後推盤製造加價空間(陳嘉碧攝)。

五礦地產方俊:料上半年樓市橫行

同樣出席晚宴的五礦地產(0230)營銷及市務總監方俊對今年樓市持審慎樂觀態度,預料上半年樓價横行,全年樓價則升5至6%。

他又透露,今年底旗下油塘項目將申請預售樓花同意書,預計可於明年推售。對個別發展商低市價開盤,方直言新盤開價較市價略有競爭力,可為往後推盤製造加價空間,未嘗不是一個好的策略。

另外,方俊稱集團過往也有積極投地,投標出價都和中標價貼近,而今年將部署入標不同地皮,將尋找優質地皮,傳統住宅區、地鐵沿線或周圍配套完善項目,也有機會收購舊樓重建,他又表示,對本月截標的啟德地皮也有興趣。

外圍經濟方面,他認為若美國加息步伐放慢,可對美國本土經濟有幫助,更有機會幫助本港樓市。不過,他稱利息支出對買家影響不大,最主要為首期支出考量。同時建議政府可考慮放寬按揭成數,以及縮短審批預售樓花同意書的時間,此可直接增加房屋供應。