【財政預算案2026、財政預算案、樓市、樓價、減辣、撤辣、加辣、加甜】財政司司長陳茂波今日（25日）公布2026-27年度《財政預算案》，將調整1億元以上的住宅物業交易印花税，由樓價4.25%調高至6.5%。

不影響絕大部分市民置業階梯

對於調整1億元以上的住宅物業交易印花税，由4.25%調高至6.5%，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，理解政府在面對財政壓力下，採取「能者多付」的稅務政策。將價值一億元以上的住宅物業交易印花稅率由 4.25% 調高至 6.5%。此政策能在不影響絕大部分市民置業階梯及剛性需求的前提下，達到有效開源的目的。

高淨值人士對價格敏感度相對較低

此外，雖然豪宅買家面臨較高的印花稅成本，但這類高淨值人士對價格的敏感度相對較低。若與其他主要國際城市相比，香港的超級豪宅市場在稅制及投資價值上，依然具備相當的競爭優勢。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，該行支持政府持續加強海內外招才引智，但本次未見就協助來港人才在港置業提出具體安排。該行建議適度下調投資門檻，並擴闊合資格投資物業範圍，毋須僅限於非住宅物業，亦可審慎將部分住宅物業納入計算。同時，建議檢視外來投資者在銀行融資與按揭方面的限制，提升資金運用與流轉的靈活性，以吸引更多國際資本與高端人才長期落戶香港。

戴德梁行：豪宅加稅屬理性水平

對於政府提高一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，基於「能者多付」原則，戴德梁行認爲是次調整仍屬理性水平，但短期內難免導致部分潛在買家暫緩入市。不過，該行相信待市場作出調整後，香港豪宅市場交投仍能夠維持熱度。該行寄語政府未來應繼續審慎調整豪宅稅率，以免削弱香港房地產市場的吸引力。

樓價逾1億貴價樓加稅　稅率由4.25%升至6.5%

財政司司長陳茂波表示，將於調整1億元以上的住宅物業交易印花税，由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約十億元收入，追溯至2026年2月26日起生效（明日生效）。陳茂波預計，此次印花稅調整將影響0.3%住宅交易，政府每年增加約10億元收入。

據政府公佈，樓價低於1億元以下的住宅物業，從價印花稅税率維持不變，佔樓價4.25%。而樓價100,000,001元至109,574,470元的住宅物業，其稅率為稅款425萬元加上超過1億元部份的款額的30%。而樓價超過109,574,471元或以上，稅率則為6.5%。

新稅款大幅增加53%

假設市場錄得一宗樓價1.1億元的豪宅成交個案，加稅前的稅率為4.25%，稅款為467.5萬元。惟在加稅後，稅率將大升至6.5%，稅款增加至715萬元，稅款大幅增加53%。