何文田佛光街住宅用地於上周五截標。地政總署今日（6日）公佈，該幅地皮由嘉里建設（0683）奪得，地皮作價43.08288億元。以項目最高樓面面積為207,749平方呎計算，每呎樓面地價約20,738元，高於估值上限約54%。據悉，以每呎樓面地價計算，是次住宅地皮為2021年10月九龍塘廣播道地皮之後、近5年九龍區呎價最貴地皮。

綜合市場資料，該地皮在截標前的市場估值介乎約18.69億至28.05億元，每呎樓面地價約9,000至13,500元。

上周五截收10份標書

該地皮上周五合共截收10份標書，競投財團包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、中海外（0688）、華懋、 保利置業（0119）、嘉里（0683）、會德豐。而信置（0083）夥鷹君（0041）合組財團入標。

萊坊：地皮反應及結果比想像中好　料日後呎價可賣4萬

萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，中標價高於預期，不過這反映發展商對於位置好的地皮會非常有興趣，而且何文田及附近之前都沒有政府官地推出，物以罕為貴，所以反應及結果比想像中好。他估計，項目落成後，實用呎價要達4萬元才有合理利潤。

奧雅納料每呎發展成本約2.6萬

工程顧問奧雅納資產管理部經理林漪汶表示，是次何文田佛光街住宅地皮的作價，遠超市場預期上限，反映發展商對核心市區豪宅傳統地段的稀缺性與長期承接力極具信心，同時反映「豪宅溢價」為香港市場的新焦點。

是次住宅地位處何文田佛光街，屬九龍城區南部核心地帶，被定位為市區傳統豪宅地段，鄰近港鐵何文田站，地理位置優越及景觀開揚，未來具發展潛力。預計項目的發展成本將高達每平方呎26,000或以上，未來落成後呎價可達35,000至40,000元。

↓早前多家大型發展商派代表入標競投↓

↓不知名財團派代表競投↓

估值介乎18.69億至28.05億　呎價9000至13500元

項目地皮面積為55,649方呎，呈不規則形狀，最高可建住宅樓面面積為20.77萬平方呎。發展商需負責興建一所長者鄰舍中心分處及一所精神健康綜合社區中心分處，並無償移交予政府。

上述地皮為何文田佛光街的九龍內地段第11301號用地，地盤面積約為55,651平方呎，指定作私人住宅用途最高樓面面積為207,749平方呎，相關面積不包括將由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心分處，以及精神健康綜合社區中心分處的政府地方的樓面面積。

有測量師指出，項目地點屬於豪宅地段，發展規模適中，且落成後多個方向的單位均可享有極開揚的景觀。由於此類打造精品豪宅的發展機會極為罕見，預計將吸引多份標書競投。

中標財團需建長者中心、綜合社區中心　無償交予政府

項目地皮面積為55,649方呎，呈不規則形狀，最高可建住宅樓面面積為20.77萬平方呎。發展商需負責興建一所長者鄰舍中心分處及一所精神健康綜合社區中心分處，並無償移交予政府。

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