香港居民張某早年在深圳購房，全款結清卻因歷史遺留問題，三十年來無法辦理房產證。近日，深圳國際商事法庭終審判決開發商協助辦理產權登記手續，張某順利辦結全部不動產登記，終於拿到期盼三十年的房產證。

1992年購房合法合規　按揭七年還清

據《深圳晚報》，上世紀90年代，深圳正值高速建設發展期，不少香港居民選擇來深購房置業。1992年10月16日，張某與原寶安縣某住宅公司簽訂《商品房產買賣合同》，購入深圳布吉某花園一套住宅，並依法辦理合同公證及按揭貸款手續。

當時深圳尚未出台境外個人購房限制性政策，香港居民在深購房流程與內地居民一致，交易合規合法。1993年，張某足額繳納首付款（121539元人民幣），其後歷時七年分期還清銀行按揭貸款，房屋早已交付使用。

開發商多次更名　合作方糾葛致辦證無門

涉案房屋長期無法辦理產權登記，是多重歷史遺留問題疊加所致。其間，項目開發商歷經多次更名，合作方之間存在複雜歷史糾葛，且樓盤初始產權登記在開發商合作方名下，致使業主無法正常辦理分戶產權登記。張某的辦證訴求多年來始終未能落地。

2021年，張某核實確認涉案樓盤已完全具備不動產登記辦理條件，遂提起訴訟，請求法院判令開發商協助辦理房屋產權登記。一審法院雖認定房屋買賣合同合法有效、開發商存在違約，但受後續出台的房產限購政策制

約，認為存在客觀辦證障礙，最終駁回張某全部訴訟請求。

限購政策2007年才出台　購房早15年

張某不服上訴。深圳中院國際商事法庭精準研判，認定該案涉及涉港因素、關乎跨境營商置業環境。為查清事實，二審法院先後向深圳市住房公積金管理中心、深圳市不動產登記中心發函調查取證。

經核查確認，深圳針對境外個人購房的限制性政策，最早出台於2007年7月10日。而張某購房交易發生在1992年，早於限購政策出台15年，其購房行為全程符合當時法律法規及政策要求。

同時，不動產登記部門回函確認，涉案樓棟已於2004年完成首次登記，辦證檔案清晰記載案涉房屋權利人為張某，其可依規辦理產權登記。

法不溯及既往　終審判開發商協助辦證

二審認為，依據《涉外民事關係法律適用法》，不動產糾紛適用不動產所在地法律，本案應適用內地法律。張某與開發商簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效。遵循法不溯及既往的法治基本原則，當事人基於政策空白期實施的合法交易、依法取得的合同權利，不應被後續出台的新規否定。

最終，法院終審判決：撤銷一審判決，判令開發商協助張某辦理案涉房屋產權登記手續。張某其後順利辦結全部不動產登記手續，拿到房產證。