銅鑼灣一線舖劈租潮現 太子珠寶減逾6成續租 羅素街舖3年跌7成
本港零售市道乍暖還寒，名店林立的核心商業區，劈租潮持續湧現，其中太子珠寶鐘錶早年以300萬元承租銅鑼灣啟超道的複式商舖，市傳獲業主大幅勁減63%，新租約租金跌至110萬元。
除零售巨舖成為「重災區」外，銅鑼灣一線地段店舖租金亦大跌，資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地舖，租金由2014年高位200萬元，大跌7成至60萬元；另駱克道更有店舖租金比高位下調6成，豈料簽約兩星期後，便退租離場。
太子珠寶：未能受訪無回應
市場消息指，面向希慎廣場的太子珠寶鐘錶，月租由原來的300萬，大幅減至110萬，跌幅高達63％。該舖位約3,400平方呎，由太子集團於2014年承租地下A1至7號舖，以及1至2樓，新租約將續組2年。記者曾向太子珠寶鐘錶查詢，但有關職員表示未能安排訪問，並無對市場消息作出回應。
羅素街舖曾短租利是封舖 減租78%
隨著零售業回軟，核心區舖租持續下跌，旺區銅鑼灣更是首當其衝，部份位置良好的靚舖，更只能以短期租約及大幅減租才能租出。
被稱為「貴絕全球」的銅鑼灣羅素街，亦難倖免。資深投資者黎永滔持有的59號單邊地舖，曾高踞全港呎租舖王的第二位，2014年年中珠寶店周生生續租時，由220萬元減至200萬元承租，至去年棄租後，年底起曾以45萬元月租的短期租約，租予利是封舖，即勁減78%租金；至今年4月則轉由一間時裝店租用。黎曾公開表示，有關店舖租金為每月60萬元。該商舖金額雖比之前利是封舖的租金回升三分一，惟比起2014年周生生續租時，其實已大跌7成。
區內多舖租金下調至少4成
一街之隔的波斯富街，商舖租金亦顯著下調。根據土地註冊處資料，2014年由「凱撒(中國)股份香港有限公司」以月租35萬元，承租57號地舖；新租客「眼鏡88」獲業主減租4成，每月租金為20.8萬元。
記者到上址視察時，發現「眼鏡88」仍未遷入，依然在波斯富街65號地舖營業，現址是由一間無名稱的散貨場，售賣生活用品等雜貨，該舖的店員向記者表示，承租以來生意持續欠佳。
另外，二手名牌專賣店「米蘭站」於今年6月租用波斯83號地舖，月租為9.5萬元，比上一手租戶在2014年5月承租時的16萬元，下調4成。
萊坊：奢侈品需求減致黃金地段租金受壓
另外，銅鑼灣崇光百貨後的駱克道地舖，租客4年前以月租39.8萬租用該店舖，租期屆滿後，龍城化妝品今年5月以月租15.5萬元租用，惟承租兩星期後退租離場，現由另一間大藥房接手。
利嘉閣工商舖經理李維明表示，上述情況並不常見，難預測租戶退租原因，但認為該店月租10餘萬元，是合理市價水平，相信是租客的個別決定。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則表示，隨著奢侈品市場萎縮，令核心區的黃金地段租金壓力上升。但由於同區大型舖位有限，租戶難找地方搬遷，而業主亦不傾向拆細舖位分租，故達成減租的共識相對較容易。
