三大鐵路沿綫盤同期推出　定價戶型各有睇頭　一文睇清入市攻略

樓市持續升溫，發展商密密出貨，三大新盤昨（9日）不謀而合同日開價，加入戰團的包括挾鐵路站上蓋優勢的新地南昌站匯璽第2A期、主打大戶型的長實馬鞍山星漣海、以及七成單位享海景的會德豐將軍澳MONTEREY，三盤首批推售單位合共涉及489伙，或有機會同期開售，爆發搶客戰。
不過，三個新盤各具特點，《香港01》整合各盤定價、戶型及配套等優劣，加上比併同區二手熱賣盤，為準買家掌握入市要點。

繼早兩月啟德發展區爆新盤戰後，戰線續蔓延開去，三大發展商昨同日為旗下全新樓盤開價，熱況屬近年少見。新盤正面交鋒，首要比較亦是買家最關心的固然是「價錢」。

星漣海定價貼近同區二手

其中，位於馬鞍山、靠近白石哥爾夫球場的星漣海，首批折盡平均呎價13,961元，與毗鄰的大型半新盤項目迎海的二手呎價13,558元相比，僅約3%的差幅，亦與迎海5期「迎海．御峰」上月首批折實均價13,520元相若。若以金額計，項目入場單位為769平方呎3房戶，折實售945萬元，此銀碼於區內二手屋苑不乏選擇，如銀湖．天峰8座低層一伙762平方呎3房戶，近日成交價918萬元；另靠近馬鐵站、但樓齡逾23年的新港城，3房套房戶新近造價為750萬元，但面積618平方呎較細。

另一位於將軍澳的MONTEREY，毗鄰的全為近兩年推售的半新盤，如天晉II及同系O' South（澳南）3個項目等。若相比同區去年8至10月推售的海翩匯及藍塘傲，首批折實均價11,196元及13,237元，MONTEREY折實均價14,208元，較之高約27%和7%，惟藍塘傲上周加價兩成加推餘貨單位，折實均價已超過2萬元，MONTEREY頓時變得相宜。

匯璽地理位置佔優　

三盤的樓花期均相若，預計均為2018年的第二、三季先後落成。當中，匯璽的主要賣點，除了是新地的品牌效應，亦是其地理位置，屬少有市區鐵路站上蓋項目，往香港站只需9分鐘車程。項目將自設29.8萬平方呎商場，與住宅落成期相若，平民化一點則可步行往附近富昌邨商場或碧海藍天基座商場。惟值得留意，項目的低座鄰近西九龍公路，雖已採雙層中空玻璃幕牆隔聲，或仍會存在噪音問題。

另外兩盤與鐵路站亦算相近，星漣海步行往烏溪沙站約需15分鐘，旁邊有兩層高的迎海購物商場；而MONTEREY距離港鐵將軍澳站、Popcorn商場或寶盈花園商場約10至12分鐘步程，尚算方便，且屋苑七成單位享有海景。