港識深事|深圳二手住宅成交暴跌近8成 傳有地產中介捲款潛逃

撰文:姜庚宇
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「深圳永遠漲」是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而,史上最嚴厲的調控卻讓這一神話破滅。眼下,深圳中介行業正在經歷前所未有的「關店潮」和「離職潮」。
近日,內地網絡更有消息指出,位於深圳龍華區壹城中心的地產中介拖欠員工工資8萬多元(人民幣.下同),店主被指捲款潛逃。

據央視財經報道,在調控政策的疊加影響下,此前「高燒」的深圳樓市已逐步回歸理性。新房市場,全民「搶房」的現象正在逐漸消失。深圳市住建局數據顯示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面積為38.55萬平方米,按年下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面積為28.75萬平方米,按年下降17.48%。

業內人士認為,隨著土地供應的加大,以及調控政策的進一步強化,深圳樓市成交持續低迷,預計今年將一直處於這一狀態。相比新房市場,二手房市場由於指導價新政以及信貸收緊的影響,降溫更為明顯,成交持續低迷。

深圳二手住宅成交暴跌近8成。(視覺中國)

深圳市住建局數據顯示,7月深圳二手房成交2557套,同比跌幅79.07%,按月下滑0.7%,相較於6月的2575套,少了18套,自今年3月以來,深圳二手住宅成交量已經是四連跌。

市場冷暖,對地產中介的影響非常直接。據中國證券報,今年以來,已有大量經紀人離開中介行業。深房中協數據顯示,去年年底,深圳的星級從業人員有47840人;而截至今年7月1日,這一數字為45458人。這意味着,今年上半年,有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。

深圳市前海自貿區某房產經紀人對華夏時報記者表示,「目前基本全市范圍內都有門店倒閉,但不集中在一個區域,我所在的周邊500米范圍之內關了都不止10家」,「我周邊有的經紀人一年沒有開單了,轉行的經紀人不少,去賣車的,去外地發展的,還有去跑滴滴和外賣的」。除了轉行外,不少經紀人試圖借助租房、臨深區域的訂單渡過難關。

在這樣的背景下,近日,網絡上有消息指出,位於深圳龍華區壹城中心的地產中介公司德佑門店,拖欠員工工資8萬多元,店東更被指捲款潛逃。據證券時報報道,德佑表示,經查實,店東李某承認私自挪用經紀人何某、汪某、古某3人傭金共計177013.57元。公司正全力協助經紀人追傭,並成立專項小組進行深入了解。