博鰲論壇報告:2020年Q3亞洲樓價升幅最高逾26% 中國排第三

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博鰲亞洲論壇4月18日舉行的新聞發佈會發布的旗艦報告《亞洲經濟前景與一體化進88程》(簡稱報告)顯示,2020年亞洲部分經濟體的樓價漲多跌少,土耳其、哈薩克斯坦、中國的樓價漲幅位居亞洲前三位。

中國《新京報》4月18日報道,展望2021年,《報告》預判,中國地產市場價格大幅上漲的可能性比較小,樓價企穩或是大概率事件。

《報告》在回顧2020年亞洲金融市場表現時指出,亞洲部分經濟體的地產價格漲多跌少,且個別經濟體的地產價格漲幅較大。在CEIC數據庫有季度統計數據的15個亞洲地區經濟體中,截至2020年第三季度,有9個經濟體的地產市場價格按年上漲,包括土耳其、哈薩克斯坦、中國、台灣、韓國、以色列、泰國、印尼和新加坡;有6個經濟體的地產市場價格按年下跌,包括日本、菲律賓、蒙古國、馬來西亞、香港和汶萊。

具體來看,亞洲地區部分經濟體的地產市場價格漲幅較大。其中,土耳其的地產市場價格漲幅最大,約為26.5%;哈薩克斯坦的樓價漲幅次之,約為9.5%;中國的樓價漲幅位居第三,約為6.6%。與之相反,也有部分經濟體的地產市場價格出現下跌。其中,汶萊的地產市場價格跌幅最大,約為7.7%;中國香港的地產市場價格跌幅次之,約為1.1%;馬來西亞的樓價跌幅第三,約為0.9%。

為何2020年土耳其的樓價出現大幅上漲?《報告》指出,導致土耳其樓價上漲的原因有四個:一是為應對疫情衝擊,土耳其政府採取包括在5月下調貸款利率在內的寬鬆政策,持續激發市場購房熱情。二是建築成本上升。三是城市化進程更加凸顯土地資源稀缺性,導致土地成本上升。四是人口結構更加年輕化,潛在住屋需求很大。

對於2020年中國地產市場的表現,《報告》指出,在「房住不炒」地產政策作為主基調的條件下,中國地產市場在經歷2020年疫情衝擊、上半年回暖、下半年下行以及年末翹尾後,全年實現量價齊升。「展望2021年,在堅持『房住不炒』原則、大力發展租賃市場、『三道紅線』政策迫使房企財務槓桿等因素綜合影響下,中國地產市場價格大幅上漲的可能性比較小,樓價企穩或是大概率事件。」



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