新西蘭禁外資炒樓 IMF唱反調：其他政策足以解決住屋問題
撰文：鄭寶生
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全球不少國家都因為外資湧入炒樓而頭痛，不少國家推出限制措施，例如新西蘭就禁止外國資金購買物業。不過，國際貨幣基金組織（IMF）就呼籲，該國應重新考慮這項禁令，認為會打擊建造新屋所需的外資直接投資。
奧克蘭樓價10年倍升 中區成交外國人佔20%
外來資金炒樓的情況遍佈全球，特別是中國資金四出炒賣，已經令不少地方樓價超出當地人能負擔的範圍。在新西蘭，雖然全國只有3%物業賣給外國人，但在奧克蘭中區等熱門地區，卻有五份之一房地產由外國人買下。
該國全國平均樓價過去10年大升超過60%，而奧克蘭更幾乎大升1倍。
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政府承諾遏止樓價飆升 禁外資是手段之一
當地央行早已限制按揭貸款，令樓價在2017年增長放緩，IMF亦指出該國經濟前景樂觀，認為隨着樓價升勢放緩，樓市有望「軟着陸」。
但問題是樓價已經升到難以負擔的地步，以工黨為首的聯合政府在去年9月贏得大選時，就承諾要遏止樓價飆升，其中一項手段就是禁止外資買樓。
奧克蘭的樓價10年上升近倍，與香港人一樣一般收入居民只能「愈買愈遠離市區」。（路透社）
IMF：可能削弱有助於建屋的外商直接投資
不過IMF認為，限制外資買樓的措施不太可能大幅改善住屋可負擔程度，更「可能削弱潛在的外商直接投資，這些投資可能有助於建造更多房屋。」
IMF認為，只要採取稅收措施，以及政府新推出的經濟型住房KiWibuild項目等政策，就足以解決住屋短缺的問題。
政府認為有必要 須阻止「非生產性投機」
IMF報告亦表示，新西蘭政府不認同IMF的評估，認為禁令有必要，能夠阻止「非生產性投機」類別的外國人投資。
另外，IMF指出中國經濟可能大幅放緩，以及全球保護主義政策可能擴散，是新西蘭面對的經濟風險。