【財政預算案】林浩文指房屋政策無驚喜 直言可負擔住宅供應不足

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政府今日公布2019至2020年度財政預算,萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文形容一如所料,土地及房地產方面「沒甚麼驚喜」。

關注賣地表 看政府是否有能力持續推地

林浩文認為,財政預算案對樓市沒有重大影響。他對政府將公布的2019至2020年度賣地表有較大興趣,指出現時樓價仍然高企,公私營房屋比例亦改為「7比3」,政府是否或有能力持續推地將會是重點。

未來幾年住宅供應足夠 料不會供過於求

他估計,2018至2019年度賣地收益(包括補地價)約1,200億元,預測2019至2020年度賣地收益約1,000至1,200億元。

至於未來幾年住宅供應,林浩文認為2019至2023住宅供應估算應該足夠,在現時市況及需求下,市場可吸納未來供應,不會出現「供過於求」,只是以前的供應太少。他又估計2019年住宅「貨尾」加「預售」約有2.7萬至2.9萬伙。

樓價仍高企 市民能負擔面積愈來愈細

林浩文指出,賣地是政府主導,賣樓是發展商因應市況推盤。現在問題是樓價仍然高企,數字上供應是足夠的,但可負擔的住宅供應(affordable housing)卻嚴重不足,所以市民能負擔的面積愈來愈細,選擇也不多。

林浩文指出,2019至2023住宅供應估算應該足夠,,現時政府沒有「減辣」空間,今年「減辣」的機會也不大。(資料圖片)

料有機會降低按揭成數 減辣機會不大

他相信,現時政府沒有「減辣」空間,今年「減辣」的機會也不大。如果今年息口有力上升,估計有機會通過金管局降低按揭成數限制及調整「壓力測試」要求。

至於息口方面,他估計今年美國可能加息1至2次,而本港息口要比現時升高1.5至2厘,才對現時以用家為主的住宅樓價有向下調整壓力。

維持全年樓價跌10%預測 集中上半年

樓價方面,林浩文維持2019年一般住宅樓價向下調整10%的預測,估計上半年會調整,下半年相對平穩。

林浩文指出,「大灣區」發展亦十分重要,如政府未來主力協助大灣區的開發,估計長遠有利新界北區住宅樓價(如元朗、屯門及東涌)及北區的商業地產。

另外,亦要留意今年下半年的「工廈活化2期」及「土地共享先導計劃」(公私合作)的細則。這對工業樓及新界農地價值影響較大。



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