租金指數跌4個月後反彈 利嘉閣:租賃市場「硬淨」 料4月再升1%

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本港樓價剛經歷了10年來最短的調整期,反映樓價走勢的CCL指數,去年8月高見188.64的歷史新高後,下跌近10%,惟年初開始樓價持續攀升,據差餉物業估價署最新數字,3月份私人住宅售價指數報377.5點,按月上升2.9%,由去年12月至今已連漲3個月,累升5%。

不過租金則相對「硬淨」,租金指數由去年10月起連跌4個月,跌幅為2.7%後首次反彈,3月份按月升0.8%。 

美聯早前整理了3月份的數據,指租金連跌6個月後回升,3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.99元,按月上升約0.5%;若與去年底相比,首季租金仍錄約0.05%的輕微跌幅。

個別屋苑租賃成交變動不大

美聯指,以該行促成的租務個案計算,將同一屋苑同座同室,但不同樓層的單位於今年3月與去年12月的租賃成交作比較,個案呈個別發展;其中翔龍灣6座中層H室於3月上旬以1.55萬元租出,較去年12月初樓層相若單位月租1.58萬元下跌約1.9%;上水中心1座中低層H室單位,上月下旬以月租1.15萬元成交,與去年12月中旬樓層相若的單位月租相同。

反觀元朗尚悅8座中高層D室,於3月上旬以月租1.3萬元租出,較去年12月下旬樓層略高的單位月租1.26萬元高出約3.2%。

3月租金指數報193.8點,按月升0.8%,為連跌4個月後首次反彈。(資料圖片)

利嘉閣:4月份租金指數或再升1%

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,租金相對樓價而言,波幅相對較細,有部分因擔心樓價下跌而轉租的準買家,支持住宅租賃市場,而租金指數亦已經跟隨樓價開始回升。

他指出,若樓市成交暢旺,租賃市場亦會因此帶動起來。

至於是否因樓價上升,有準買家未能負擔而轉租, 令競爭增加而租金水平反彈,他則指出要視乎樓價升幅而定, 不排除有這樣的個案,惟目前未見租賃成交有大幅上升或下跌的走勢。

他又估計,4月份該指數或再升1%。

不過他提醒,過去數年發展商有不少新盤推出,個別有大批供應的區份,如將軍澳及啟德區等,若同時2、3成的單位推出市場放租,對區內租賃市場有壓力。

料今年樓價再創歷史新高

至於3月份樓價指數升2.95%,錄30月最大單月升幅。陳海潮指,首季股市大升的財富效應,加上息口持續低企及剛性需求繼續帶動下,預料今年上半年至少可重回歷史新高,全年樓價更將升13%至15%。



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