調查指低利率可支持加拿大樓市 但僅停滯而無法上升

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溫哥華為加拿大主要城市,樓市熱情早前終於冷卻。有調查表示,目前該國的低利率政策,會令樓價維持在現水平,即是說樓市停滯不上不下。

《路透社》在5月9至20日進行調查,對象為分析師及樓市專家,有10名受訪者預期今年加拿大樓市需求會繼續增長。6名受訪者預期需求不變,3名預計需求會下降。

分析師預期,溫哥華樓市今年將會下跌4%。(路透社)

料多倫多樓價仍升 溫哥華明顯回落

多倫多樓市方面,12人預期需求增長,5人預期持平,只有1人預期下降。

分析師預期多倫多今年平均樓市上升1.3%,溫哥華則下跌4%,與前幾年的大幅上升相比明顯「冷靜」。

上述調查可以看到,分析師較看淡溫哥華市況,認為會落後全國樓市,而該市樓價過去15年最少上升1倍。

主要風險是消費者負債大於資產

至於全國樓市,調查預期今年會停滯不前,明年則會增長1.7%。

加拿大央行幾乎不可能會加息,但分析顯示,雖然息口處於低位,但樓價已經難以再推高,與全球地產市場大致一致。

Altus Group首席分析師Peter Norman就指出:「目前主要風險是消費者負債大於資產。隨着利率區間平穩,可以暫時不理會利率風險,但就消費者承擔更多支出的能力而言,壓力仍在。」



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