【樓價新高】關焯照憂《逃犯條例》修定影響國際地位 或衝擊樓市

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樓價再創歷史新高,中原城市領先指數CCL最新報189.42點,創歷史新高,按周升0.42%。同日差餉物業估價署公布,4月份私人住宅售價指數報390.5點,按月上升3.17%,由去年12月至今已連漲4個月,累升8.6%。

市場一般認為,中美貿易戰對市場影響大,未來樓價將會回落,但冠域商業及經濟研究中心主任關焯照卻有另一種看法。他估計,下周公佈的中原CCL仍有一定的升幅,「可能升到190、192呢啲水平。」

但關焯照認為,市場已經習慣了貿易戰的存在,而且對香港而言並亦只是間接影響,「市場氣氛會令樓價跌,去年跌咗10%後,政府將公私營房屋由『六四比』轉『七三比』,預期供應不足下樓價已經回升;香港本身是中國對外的缺口,貿戰下都有其他嘢(業務)可以做。」

關焯照:修訂《逃犯條例》動搖本港基礎

不過關焯照強調,目前對樓市最大的潛在影響,將是政府提出修《逃犯條例》,或衝擊本港國際金融中心的地位,「外資覺得修條例後有不確定因素,好多都冇寫唔實,估計有歐洲、美資銀行會撤出香港。」

港人對「磚頭」有情意結,但關焯照相信,一旦金融中心地位受衝擊,市民亦未必會考慮置業,「購買力會冇晒,因為(國際金融中心)基礎冇咗,唔係十幾個百分點調整,情況之前未出現過,我唔敢估會跌幾多。」

關焯照料修定《逃犯條例》或衝擊本港國際金融中心地位。(資料圖片)

中原黃良昇:樓價於高位爭持

代理對前景的看法則不太悲觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,中美貿易戰惡化對樓市的影響,本周指數尚未完全反映,相信未來數周開始陸續顯現;他預期樓價將於高位爭持,直到中美貿易談判有明顯進展。

至於香港置業行政總裁李志成認為,4月份中美貿易戰尚未爆發,受惠美國暫停加息,以及新盤推盤速度加快,一、二手樓市展升浪,樓價升勢強勁。不過,隨著貿戰重啟,經濟不明朗因素增加,市場投資氣氛明顯轉弱,他相信,6月更有機會出現在高位整固。

陳海潮:貿易戰只會令樓價升幅放緩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮就認為,5月份市場反應未見大過悲觀,業主叫價仍然相對硬淨,相信減價只是個別例子,貿易問題未足以令樓價轉勢回落,只會令升幅放緩。



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