【空置稅】美聯︰難大幅增加新盤供應 從速覓地才算「治標治本」

撰文:
最後更新日期:

去年6月底政府公布「一手空置稅」,而政府今日將條例草案刊憲。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然目前現樓貨尾(即已落成未售出單位)達萬伙,不過相信「一手樓空置稅」推出後亦難以大幅增加新盤供應,政府從速覓地才是「治標治本」。

據運房局資料顯示,截至2019年6月底,已落成未售出單位約10,000個。據美聯物業房地產數據及研究中心統計,截至2019年6月底,已落成未售出單位約9,900個,當中約5,170伙為已發售項目的貨尾,新界區最多,約3,470伙,港島約930個,而九龍則約770伙。

至於餘下約4,730個單位為未曾推出市場發售、已作出租或自用,當中則以市區較多,港島區及九龍區分別錄約2,130伙及約2,180伙,而新界區僅約420伙。

增加土地供應    更對症下藥

布少明表示,即使「一手空置稅」或有助加快發展商推售現樓貨尾,但預期未來私人住宅供應難以大幅增長下,估計發展商將會延後推出原定推售的樓花單位以應對,因此預期「一手空置稅」對增加新盤供應的作用有限。

他又指,事實上,政府預期未來5年私人住宅落成量約9.4萬伙,即平均每年約1.88萬伙。相信發展商全年出售的新盤單位數目亦勢難大幅超越此數目範圍,預期今年一手私樓註冊量達19,500宗。再者,隨著去年底政府公布未來10年公私營房屋比例調整至7比3,當中私樓供應將由原先1.8萬伙減少至1.35萬伙,減少2成半。反而,覓地建樓才是「治標治本」辦法,建議政府透過多方面增加土地供應,效果比起「一手空置稅」更加對症下藥,穩定樓市健康發展。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。