酒店翻新住宅WEST PARK驗樓成績不合格 冷氣機漏水似「水舞間」

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香港寸金尺土,市區樓更是「插針難入」,深水埗單幢新盤WEST PARK 由興勝創建(0896)發展,四年前由酒店改建成為住宅,主打中小型單位。記者找來資深驗樓師詹濟南徒弟陳智康(康Sir)驗收其中一個兩房戶,惟一到埗便受冷氣機「洗禮」,機身滲漏有如「水舞間」,細小的333方呎單位叫價687萬元,卻暗藏不少問題,驗樓成績並不合格。

冷氣機曾噴出冰塊

康Sir甫進入主人房,冷不防受冷氣機「洗禮」,機身積水如下雨般傾瀉,記者亦險些兒「中招」。業主表示,客廳及睡房的冷氣經常漏水,猶如處身「水舞間」,更曾試過噴出冰塊。康Sir解釋,上述情況是由於冷氣機水管堵塞,導致扇葉結霜所致。

另一個漏水位暗藏於廚房內,康Sir發現,單位廚房洗碗盆的水喉漏水,滲水至洗碗盆下的廚櫃,建議要扭實水喉。他又提到,洗衣機的軟喉太長,令廚櫃可用空間狹窄,櫃門經常碰撞軟喉亦容易令喉管鬆脫,建議業主更換。

窗戶刮鉸恐變「危險窗」

鋁窗安全至為重要,但康Sir留意到,單位內多處窗鉸有刮鉸情況,金屬部分出現磨損,他把便利貼放在窗鉸位置,推開窗戶時已輕易𠝹開紙張,房間內亦有窗鉸螺絲斷開,他表示,窗鉸長期磨損會導致不穩固,窗門或有跌落街的風險,構成危險,執修時必須修理。另外,窗戶玻璃有崩花及污漬,窗框亦有細孔須要修補,否則會有漏水問題。

浴室浴屏自動關門

單位由酒店改裝而成,浴室亦沿用酒店設計,座廁及花灑位置設有透明玻璃浴屏,康Sir形容,浴屏門未能緊閉及鬆脫,打開後又會自動關門,使用時容易撞到,設計又不太實用,建議業主直接移除座廁處的玻璃屏。

整個浴室被康Sir貼滿便利貼,存在不少問題,例如洗水盆櫃台未做唧膠,會引致漏水;熱水器掣鬆、部份牆磚破裂及空鼓、淋浴間去水冚不平、部分石材有崩花及污漬等,執修時須注意。

手工馬虎 僅獲47分不合格

康Sir認為,單位手工馬虎,最明顯如安裝對講機及抽油煙機等,亦出現不工整及歪斜,建議業主重新安裝,而在15個驗樓分項中,鋪磚、門、窗、家電、潔具及來去水皆「捧蛋」,地板及腳線不合格,最終僅給予47分。

他又提到,全屋外牆有多處空鼓,惟發展商興勝創建表示經檢查後並不是空鼓,只是外牆噴上仿石油漆,導致敲下去聲響有些微不同。另外,發展商指,窗戶刮鉸問題已執修妥當,他們與業主一起檢察及測試洗碗盆滿水喉時,並沒有出現漏水問題。因業主已經入伙,發展商會在減少對影響業主之情況下,進行其他執修項目。



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