西洋菜南街驚現22間吉舖 兩成空置創新高 未來一年靠短租吊命

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新冠肺炎疫情持續逾半年,核心消費區吉舖湧現。本報記者7月底於旺角直擊西洋菜南街及其周邊6條街道,即合共7條街道,發現多達69間吉舖。其中,人流最暢旺的西洋菜南街一段,吉舖多達22間,佔該段地舖舖位總數逾兩成,數量較今年初急升1.75倍。有服裝品牌自用舖位35年終結束營業,也有手錶品牌落戶一年旋即棄租,空置情況之嚴峻,前所未見。有業界人士估計,未來一年街舖也要靠短租戶「吊命」,除非業主願意接受新租較舊租金回落六至七成,不然空置情況將進一步惡化。

西洋菜南街過去多年一直為區內最主要的街道,亦是連鎖電器店、化妝品店、鐘錶品牌、服裝店及小食店等的集中地,吸引大量消費人流。不過隨著網購盛行、加上去年社會事件及疫情雙重夾擊,零售市況每況愈下,街內空置率持續攀升。

據記者觀察,截至7月底,由登打士街至亞皆老街的一段西洋菜南街,全段有約103間地舖,吉舖卻多達22間,比例約21%,另有6間短租舖位,無論吉舖及短租個案數量,均為歷來最多的水平。

Texwood自用35年終結業

其中,由亞皆老街至奶路臣街的一段西洋菜南街,短短100米內竟然有多達11間吉舖及1間短租舖,屬重災區。最受人注目為多年來經營Texwood 蘋果牌牛仔褲的舖位,位於西洋菜南街與亞皆老街交界的單邊「當眼」位置,面積約1,800方呎,自用長達35年後,終在今年3月初結業,現該舖每月叫租約80萬元,放盤多月暫未聞獲承租。

Texwood蘋果牌牛仔褲自用舖在西洋菜南街與亞皆老街交界位置。(蔡偉南攝)

手錶店落戶一年即棄租

此外,由國際鐘錶集團Swatch旗下浪琴錶(Longines)租用的西洋菜南街69號地下及閣樓,面積約1,500方呎,剛在7月份也結束營業,現時意向月租25萬元。該品牌於2013年以每月約68萬元承租該舖,較當時的租戶影音店的舊租金搶高七成。惟今天重新招租,意向租金已較當時回落逾六成,即「打回原形」。

至於西洋菜南街64號地舖,面積約500方呎,由手錶店DW(Daniel Wellington)於2019年年中承租,不過「極速」於今年7月份退租,即承租僅約一年已不敵零售困境而遷出,目前叫租約40萬元。

空置情況嚴重,個別地段更有不少吉舖「打孖上」,如西洋菜南街68號及70號兩個地舖物業,面積分別為2,000及1,800方呎,分別已經交吉了16個月及12個月,現分別叫租約78萬及80萬元。

2萬呎巨舖改為短租 每月少收230萬

由於目前街內空置情況嚴重,不少舖位業主也願意接受短租。其中,最矚目為百寶利商業中心地下、一樓至三樓的2萬方呎巨舖,原由美國時裝品牌FOREVER 21 以每月逾260萬元承租,惟去年11月起,業主已改以每月約30萬元短租予本地時裝品牌Barhaus。

美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示,西洋菜南街空置極度嚴重,情況尤如尖沙咀最多吉舖的加連威老道,街內各零售商及飲食行業通通「死晒」,估計未來一年都要靠短租「吊命」。他解釋,若未來兩至三個月,街內吉舖未能租出,接近年底時就更難獲承接,屆時恐怕只能倚靠利是封店或電話配件店等短租戶,支撐至明年。

他又稱,除非業主願意接受新租金較舊租金回落六成至七成,否則難以找到長租租戶,空置情況將惡化下去。

代理:減租都冇人夠膽租

喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文則認為,西洋菜南街的空置情況為前來未見,由年初起,部分租戶要求業主減租協助渡過難關,也有部分選擇「關門唔做生意」,以節省人工支出,亦有商戶不交租直接遷出,情況相當惡劣。

他又指,其實6月份整體市況已有好轉,不少食肆的生意回復約六成,不過7月份遇上疫情第三波爆發,再次打沉全港零售餐飲行業。他又稱,過去半年就算減租都冇人夠膽租,估計空置情況仍要維持一段日子。

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