磁帶大王4億沽中環中心42樓業權 朱李月華接貨呎價2.7萬三年新低

撰文:蔡偉南
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新冠肺炎疫情肆虐全球,香港經濟受重挫,工商舖物業資產價格大幅回落下,投資者也積極沽貨。消息透露,有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志,其持有的中環中心42樓「中轉樓層」的70%業權,新以約4億元易手,新買家為持有該樓層30%業權的朱李月華,交易完成後,朱太持有42樓全部業權。是次成交呎價約2.7萬元。

陳秉志回覆《香港01》確認上述成交消息,不過未有透露實際成交金額。陳氏指出,中環中心42樓屬中轉樓層,該層提供兩個觀景廳,面積約6,000方呎,但由於觀景廳屬「公用地方」,但目前又只可以讓同層租戶使用,有感該層不太完整,而且又較為複雜,故此決定出售該樓層的業權。他預計,香港經濟環境欠理想,估計要到明年初才會好轉。

事實上,近日市場已經傳出陳氏放售上述樓層的消息。早前有消息透露,中環中心42樓全層,建築面積約21,379方呎,近日下調叫價,以每方呎約3.5萬元連租約放售,意向價約7.48億元,叫租較2018年4月份叫價劈價三成,買方可選擇以買賣公司形式進行交易。

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翻查資料,是次成交呎價約2.7萬元,為中環中心近年的呎價低位。三年前長實集團(1113)以402億元售出中環中心75%權益後,該廈二手成交呎價最低為紀惠集團在2019年1月份以約7.37億元購入28樓全層,呎價約2.95萬元,該集團在2018年底已斥資約7.62億元購入該19樓全層,即目前持有兩層。