地皮截標|西貢蠔涌地截標 收22份標書 估值最高7.6億

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地政總署公布,中午截標的西貢蠔涌西貢公路近響鐘路地皮,共接獲22份標書。據現場所見,已知的入標財團包英皇國際(0163)、永泰地產(0369)、長實集團(1113)、華懋集團、建灝地產、佳明控股(1271)、其士國際(0025)、新世界發展(0017)、遠東發展(0035)、建滔集團(0148) 、信和置業(0083)、嘉華國際(0173)、東立地產。

資料顯示,該西貢地皮面積約38,353方呎,可建總樓面約57,523方呎。綜合市場資料,預計每方呎樓面地價介乎7,000至13,200元,估值約4.03億至7.6億元。

英皇國際今日亦有入標。(蔡偉南攝)

英皇國際物業經理蔡宏基表示,集團同區有住宅發展項目,是次以市場價獨資入標西貢蠔涌地皮,認為項目周邊基本設施齊全,環境清幽,適合發展中低密度住宅。

建滔封進強表示,公司對樓市前景有信心,會增加土地儲備。(蔡偉南攝)

建滔集團銷售總監封進強表示,根據市場因素及同區新盤豪宅及二手市況出價,集團對長遠樓市前景有信心,會繼續增加土地儲備。

其士洗佩盈指出,該西貢地皮可作豪宅項目。(蔡偉南攝)

其士國際物業發展部銷售及市場經理冼佩盈表示,該西貢地皮位處臨海,適合發展作豪宅項目,集團對樓市有信心。

佳明曾嘉侯指出,料市場對西貢區住宅有需求。(蔡偉南攝)

佳明集團曾嘉敏表示,該幅西貢地皮規模較細及涉及金額較低,適合中小型發展商競投。對於該區出現二手劈價個案,她認為,依然有不少人士喜歡西貢區,料市場對該區住宅有一定需求。

建灝林綺華表示,對樓市前景有信心。(蔡偉南攝)

建灝地產行政經理林綺華稱,該地皮規模較小兼享有海景,具發展潛力,是出價已計算現時經濟及樓市情況。她又指出,項目在數年後才落成推出,對樓市前景有信心。

東立地產呂渭源指出,若成功投地會發展低密度豪宅(蔡偉南攝)

東立地產營業總監呂渭源稱,若投得地皮將發展低密度豪宅。

萊坊料落成後每呎可賣2萬元起

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,西貢蠔涌西貢公路近響鐘路地皮入標數目符合預期,這項目投資額不高,估計中小型發展商的意慾較大。

林氏認為,西貢區的供應不多,但現時市況下豪宅難賣,前景不明朗料會影響出價。地皮落成後可享開揚景,但馬路噪音會是一個問題。好處是馬路擴闊及其他工程應在項目落成之前會完成,到時交通情況應有改善。

他預計,項目樓面地價每方呎約7,000至8,000元,估值約4億至4.6億元,總投資額約9億至10億元,料落成後每方呎可賣2萬元起。另料發展商會主力設計低密度的中、大型單位。如發展商有能力把項目定位提升,或起部份「屋仔」。



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