【百分百蝕讓】尖沙咀首都廣場劏舖25萬沽 持貨7年勁蝕90%
撰文：蔡偉南
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商場劏舖即使位於消費核心區，往往都是蝕多賺少。土地註冊處資料顯示，尖沙咀著名劏場首都廣場3樓一個雙號舖位，上月底以25萬元易手，原業主於2013年1月以243萬元購入上址，是次易手帳面勁蝕218萬元，貶值約90%。
最多蝕近六球離場
事實上，首都廣場今年至今暫錄得6宗舖位成交，全部均需要蝕讓，貶值幅度介乎80.5%至90.3%，蝕讓金額介乎218萬至598.6萬元。
蝕讓金額最大的個案，為1樓雙號舖，面積約218方呎，今年8月份以119萬元售出，呎價約5,459元。原業主於2014年以717.6萬元購入，帳面損失約598.6萬元，期內貶值約83%。
莎莎50萬租銅鑼灣啟超道舖
此外，零售核心區舖位租金，亦較高位大幅回落。市場消息透露，由賭王四太梁安琪持有銅鑼灣啟超道12號地下至二樓，地舖面積約2,000方呎，樓上每層約約1,300方呎，即合共約4,600方呎，新近以每月約50萬元租出，新租戶為連鎖化妝品店莎莎。據了解，2011年上述物業全幢4層，月租曾高達150萬元。
上述啟超道舖位正正面向區內地標商場希慎廣場，人流極旺，翻查資料，莎莎早年亦曾進駐上述街道，於2010年在街內承租10及14號的兩間分店，不過，在2011年先後被周生生及手袋專門店名人站以高價搶租，當時月租分別為220萬元及180萬元。