驗樓|元朗朗城滙獲94分 磚塊裂痕成主要扣分位

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位於朗屏站上蓋的元朗朗城滙,是華懋與港鐵(066)合作發展的住宅項目,以交通便利優勢為賣點,早前陸續收樓入伙。記者跟隨資深驗樓師賴達明(明哥)驗收一個面積約556平方呎的兩房單位,獲明哥大讚單位整體質素頗高,四大評分位需要修繕的地方不多,僅有個別微小位置扣分,到底甚麼問題令明哥覺得「美中不足」?

玻璃質素參差

驗收過程中,最先發現單位的玻璃質素參差,有多處刮花及掃口,而露台趟門玻璃及門軌刮花、門框膠邊有鏽跡;而房間窗戶玻璃亦有輕微刮花及崩位。但明哥認為,整體問題比較輕微,不需要更換零件,能以打磨方式處理玻璃刮花問題。

鋪磚掃口有裂痕成一大扣分位

明哥亦表示,有兩塊鋪磚有明顯的裂痕,磚罅縫容易令磚底積水,於客房窗邊及露台圍欄底均有裂痕及鏽跡,略有扣分。由於室外的磚塊,長時間經日曬雨淋後,會導致熱脹冷縮而產生龜裂或剝落,形成空心磚,嚴重更會致磁磚脫落。

另外,單位大廳的冷氣機底油漆收水有裂紋,地板亦有輕微刮損及地腳線有罅隙,需要修飾。

浴室坐廁板鬆脫 情況常見

另外,浴室坐廁廁板亦有鬆脫,及按掣有刮花,雖然痕跡明顯,但不影響其使用功能。就以上情況,業主已通知發展商跟進相關事宜,部份問題已在維修中,由於項目有兩年保養期,期間再有問題亦可入紙維修。

單位整體評分為94

綜合整體驗樓過程,主要驗出的問題比較輕微,結構造工上並無大礙。例如部份鋪磚有裂紋及鏽跡、地板有輕微刮損、廁所板蓋鬆脫、玻璃門窗有輕微刮花及崩位等問題。

明哥坦言大致問題並不嚴重,認為單位普遍質素頗佳,故扣分位不算多,建議買家部份小問題「唔整好過整」,笑言「換左之後,可能仲差過換之前」,單位整體評分為94分,屬極佳A級別。

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