太古建港島東商業王國 近兩年數度減持逾百萬呎樓面 套現300億

撰文:蔡偉南
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太古地產(1972)過去多年一直在港島東鰂魚涌及太古一帶,積極拓展其商業版圖,涉及物業包括10多幢甲級商廈、大型商場及酒店,高峰期在區內擁近千萬平方呎商業樓面。不過,自2018年起,集團先後兩度減持區內兩幢商廈及部分樓面,若然正在洽商的太古城中心1座也成功售出,即短短兩年多,其港島東商業王國的樓面勁縮兩成,同時為集團套現近300億元。

區內尚持有10幢商廈 涉逾700萬呎樓面

撇除市傳正獲洽購的太古城中心1期,太古地產目前在鰂魚涌及太古一帶仍持有10幢寫字樓,涉及逾700萬平方呎。

該批寫字樓包括涉154萬平方呎樓面的港島東中心,為集團區內規模最大的甲廈。此外,集團在2016年公布太古坊重建計劃,涉及兩幢分別提供100萬平方呎樓面的甲廈,其中太古坊一座已在2018年落成,而二座則預計在2021年完成重建。

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至於其餘7幢寫字樓,規模相對細,包括德宏大廈、康橋大廈、林肯大廈、多盛大廈、電訊盈科中心、栢克大廈及濠豐大廈、每幢提供樓面面積介乎26.9萬至80.3萬平方呎。零售樓面方面,集團持有港島區總樓面最大的購物商場太古城中心,涉約111萬平方呎,提供170間零售及餐飲商戶及一間電影院,並設有港島區最大型溜冰場。

基滙資本兩度購入太古港島東商廈

不過,自2018年起,太古地產積極沽售旗下港島東物業,包括2018年6月以150億元出售太古城中心第3座部分樓面及第4座全幢,涉及77萬平方呎,買家為內地地產商恒力隆集團,隨後再引入基滙資本,基滙資本現持有49%權益。

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至去年5月,太古地產則聯同中華汽車(0026),以約47.5億元沽出鰂魚涌英皇道625號全幢商廈,涉30萬平方呎,呎價約1.6萬元,買家同為基滙資本。而最新傳獲基滙資本以100億元洽購至尾聲的太古城中心1座,則涉約63萬平方呎樓面,如交易落實,即太古地產在短短兩年多時間,已減持區內三幢重點甲廈、共涉約170萬平方呎樓面,佔其原本在區內持有樓面的兩成,同時套現297.5億元。

首度拆售太古城車位予業主

同時,太古地產今年10月中旬,突然宣佈招標拆售旗下已入伙40年的太古城屋苑第六期車位,涉227個私家車車位及62個電單車車位,若全數售出,可望套現6.91億元。若集團把持有的逾3,800個太古城車位全數出售,料可套現逾百億元。

不過,太古亦非「只賣不買」,如近年集團便夥拍恒地,收購鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號的一藍子舊樓物業,並已申請重建作商廈,樓面約65萬平方呎。