仲量聯行看淡本港豪宅前景 料明年租售價再挫一成

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肺炎疫情帶來的連鎖影響下,仲量聯行香港主席曾煥平表示,今年豪宅物業全年樓價錄得8.2%跌幅,豪宅租金則下挫13.3%。疫情持續,內地買家未能來港,他預計,明年豪宅市場繼續受壓,料相關售價及租金需下挫5%至10%。

現時競投豪宅地「好易計錯數」

曾煥平補充指,發展商目前對豪宅地皮採保守態度,有財團甚至表明不傾向競投。個人認為發展該類地皮「好易計錯數」,「好難賣又賣好耐,唔似得中小型住宅,兩、三個星期就沽清。」他對豪宅前景不感樂觀。

曾煥平表示,發展商目前對豪宅地皮採保守態度,個別財團甚至表明不傾向競投豪宅地皮。(龔嘉盛攝)

中小型住宅樓價企硬 今年全年僅跌1%

不過,他又指,中小型住宅走勢保持平穩,今年全年僅跌1%,他解釋指,目前世界各地進行量化寬鬆措施,流動資金鬆動,故在反修例風波及疫情下依然企硬。但他強調,市場最差的情況依然未出現,若經濟狀況轉差、疫情惡化及香港未有疫苗供應,中小型住宅依然會下跌,暫時預計該類物業明年價格下挫最多5%。

曾煥平籲為住宅撤辣 理順換樓鏈

而早前政府就非住宅物業「撤辣」,被問及當局應否進一步為住宅物業的「減辣」,曾氏認為是有需要的。他指,政府可放寬樓價1,000萬元或以上住宅物業的按揭成數,以理順換樓鏈,為市場降溫,否則二手市場根本難以與一手市場競爭,市民將繼續承受發展商訂下的高樓價。

而問到中環商業地王快將推出招標,他認為該幅地皮屬優質地塊,政府應要選擇一個好時機推出,若在市況相對差的情況以低價賣出,會是一種資源浪費。

曾煥平預計,明年豪宅市場繼續受壓,料相關售價及租金需下挫5%至10%。

街舖租金重返2003年第四季水平

零售市場方面,該行商舖部主管唐偉樂表示,今年核心區街舖及商場的租金,按年下跌36.8%及31.6%,其中街舖租金更重返2003年第四季的水平。不過他預計,最差的情況將會在2021年見底,又認為零售業銷售額已有見底跡象,料明年街舖及商場租金將反彈0至5%。

左起唐偉樂、曾煥平及鮑雅歷

至於仲量聯行商業部主管鮑雅歷Alex Barnes表示,今年寫字樓租賃需求持續疲弱,負吸納量達到250萬平方呎,為市場有紀錄以來最高。中環新租賃成交樓面更較去年減少39%。

他認為,租金下跌走勢會延續至明年,料明年甲級寫字樓租金需要下挫5至10%,而商廈空置率在有限的需求下,料會繼續攀升。



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